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Bien immobilier de rendement 10 pièces 270 m² à vendre à Béziers

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€279,000

Prix au m²

€1,033

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

270 m²

Localisation

Département

Hérault

Ville

Béziers

Description

🏢 SPÉCIAL INVESTISSEUR - IMMEUBLE DE RAPPORT - BÉZIERS CENTRE 📍 À 150 m des Halles - Emplacement premium 🔑 Immeuble vendu meublé - Aucun travaux à prévoir - Idéal LMP / LMNP / court terme 🏗 Rénové 2020 & 2024 -Façade OK 5 lots habitables + double garage Chaque appartement à son compteur électrique et son compteur d'eau. ① 💼 STRATÉGIE LOCATION CLASSIQUE - RENTABILITÉ 11,5 % SÉCURISÉE 💰 Revenus annuels actuels : 32 160 € HC 📈 Rentabilité brute immédiate : 11,5 % Configuration actuelle : Rez-de-chaussée • Studio 14 m² - 320€ HC • T2 26 m² - 420 € HC • Double garage - 150 € 1er étage • T3 65 m² - 650€ HC • Studio 22 m² - 390 € HC 2e étage • T4 85 m² - 750€ HC ✔ Locataires sérieux ✔ Aucun incident de paiement ✔ Produit clé en main ✔ Gestion simple et stable 👉 Idéal investisseur recherchant un rendement sécurisé immédiat. ② 🚀 STRATÉGIE OPTIMISÉE - COURTE DURÉE + MIX LONG TERME Actuellement, les 2 studios et le T2 sont libres (non renouvelés volontairement après départ des locataires). 🎯 Cela permet une mise en location courte durée immédiate sur ces surfaces. Ces lots fonctionnent très bien en court terme compte tenu : • de l'emplacement à 150 m des Halles • du centre-ville dynamique • de la demande touristique et professionnelle 📈 Rentabilité pouvant atteindre 30 % sur ces 3 appartements exploités en courte durée. Stratégie possible : • Conserver le T3 et le T4 en location longue durée (revenus stables) • Exploiter les 3 petites surfaces en courte durée à forte rentabilité 👉 Rentabilité globale optimisée et sécurisée de 22 % ✔ Flexibilité totale ✔ Optimisation fiscale possible (LMP / LMNP) ✔ Effet levier maximal 📩 Modalités • Premier contact par mail uniquement • Agences uniquement avec mandat de recherche • Visite après validation financement • Curieux s'abstenir

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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