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Bien immobilier de rendement 269 m² à vendre à Le Val-d'Ajol

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Prix de vente
€248,000
Prix au m²
€922

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble mixte
Surface
269 m²

Localisation

Département
Vosges
Ville
Le Val-d'Ajol

Description

Idéalement situé au 1, Rue de la Brasserie, en plein coeur du centre-bourg dynamique du Val d'Ajol, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant une excellente visibilité et des volumes généreux sur environ 1000 m² de terrain. UN REVENU LOCATIF SÉCURISÉ (RDC) Le rez-de-chaussée accueille une institution locale : un commerce de type Bar-Tabac-Presse, exploité sous l'enseigne 'Le Bar des Vosges'. Loyer stable (sur demande) Prestations incluses : Salles de café, bar, cuisine, sanitaires, deux caves en sous-sol. Atouts extérieurs : Droit d'usage d'une terrasse aménagée, terrain de jeux et garage de stockage. Logement de fonction : Le bail inclut un appartement à l'étage pour l'exploitant (2 pièces, cuisine, SDB). Charges : Taxe foncière et entretien (hors gros oeuvre) à la charge du locataire. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT (ÉTAGE) L'immeuble dispose d'une entrée indépendante desservant 4 logements (libres de suite), parfaits pour un projet de rénovation (Déficit foncier / Denormandie selon éligibilité) : 1er étage : Un F1 de 31,5 m² et un F2 de 45 m². 2ème étage : Un F2 de 45 m² et un F4 spacieux de 93 m². Annexes : Un vaste grenier aménageable et 3 garages privatifs supplémentaires. LES POINTS FORTS Emplacement Premium : Coeur de village, secteur prisé (proximité Remiremont/Luxeuil). Mixité gagnante : La sécurité du bail commercial finance une partie de l'acquisition pendant les travaux des logements. Terrain rare en centre-ville : 10 ares comprenant jardin, terrasses et stationnements. Disponibilité immédiate : Loyers du bar à jour, appartements prêts pour vos projets de réhabilitation. Prix : 248 000 € FAI, charge vendeur. Marie Beaudinet, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU eModev, immatriculée au RSAC d'Epinal sous le n° 911625416. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10000.00 € et 13000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eModev : Marie BEAUDINET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911625416

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Notre avis
Note globale
Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).

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