Maison 6 pièces 87 m² à vendre à Saint-Gervais-d'Auvergne

Pour toute information/photo complémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Maison de 87 m² sur 3 niveaux, située en plein coeur de la commune de St-Gervais d'Auvergne, sans mitoyenneté directe, offrant une rentabilité locative intéressante grâce à sa configuration, sa modularité et ses deux entrées indépendantes déjà existantes. Elle est orientée plein Est et est très lumineuse. Proche de toutes les commodités et commerce à pieds, elle dispose cependant de la possibilité de stationner son véhicule devant si nécessaire. Elle se compose aujourd'hui de 6 pièces réparties : . RDC : 1 salon/salle à manger + 1 cuisine + 1 arrière-cuisine + 1 WC + 1 cave . 1er étage : 3 chambres + 1 salle de bain récente avec WC . 2e étage : un grenier aménageable . Chauffage électrique . Charpente en sapin, traitée à coeur contre les insectes xylophages . Toiture en parfait état Elle a un beau potentiel et est idéale pour un investisseur souhaitant diviser le bien en logements indépendants grace à ces 2 portes indépendantes, pour maximiser la rentabilité. Peuvent être loués tant à l'année qu'en hébergement touristique. . Option 1 : - création d'un appartement F1 de +/- 40 m² au rez-de-chaussée + une cave - un appartement duplex de +/- 80 m² avec la salle de bain déjà refaite + grenier à aménager . Option 2 : - création d'un appartement de +/- 50 m2 avec une chambre en duplex & une cave - un appartement duplex de +/-70 m2 avec salle de bain déjà refaite + grenier à aménager Potentiel locatif des deux biens > 1.100 €/mois A voir absolument. A propos de St-Gervais d'Auvergne : Dans le Puy-de-Dôme, en bordure du Parc des Volcans et à la frontière avec la Creuse et l'Allier, le village de Saint-Gervais d'Auvergne se situe à 720 m. d'altitude et dispose de tous les commerces utiles : boulangerie, tabac/presse, supermarché, station essence, bars, restaurants, traiteur, coiffeur, bureau de Poste, agence bancaire, pharmacie, Gendarmerie. Depuis la partie Sud du village, vue imprenable sur la chaîne des Puys et le Puy-de-Dôme. En périphérie (< 5 min.), un lac artificiel aménagé avec possibilité de baignade, camping, pêche, terrains de pétanque et un petit peu plus loin un barrage (les Fades-Besserve). Cours de tennis intérieurs et extérieurs. Facile d'accès grâce à ses 2 sorties d'autoroute : A89 au Sud ou A71 au Nord. Les Combrailles sont un haut lieu touristique pour les amateurs de randonnées (pédestre, équestre et cycliste), de pêche à la mouche (sur la rivière la Sioule) et les activités d'outdoors en général (escalade, canoë, cueillette). A proximité (liste non-exhaustive) : Gour de Tazenat, Parc des Volcans d'Auvergne, stations thermales (Châteauneuf-les-Bains, Châtel-Guyon, Néris-les-Bains), festival musical "Bach en Combrailles" tous les étés, le parc Vulcania, les villes de Vichy, Riom et Clermont-Ferrand, le Centre national du costume et de la scène de Moulins (...)