Appartement 4 pièces 64 m² à vendre à Fontaine

À vendre, appartement T4 entièrement rénové situé à Fontaine, avec tramway et toutes commodités au pied de l'immeuble. 💼 Investissement clé en main avec fort potentiel de rentabilité ! 📊 Rentabilité attractive : Anciennement exploité en colocation : 1300 € / mois, soit 15 600 € / an Actuellement loué en meublé classique : 1100 € / mois 👉 Vendu libre (départ des locataires) 👉 Relance immédiate possible en colocation 💡 Rentabilité brute : ≈ 11 % en location classique ≈ 13 % en colocation optimisée (15 600 €/an) 🏠 Le bien Appartement lumineux, traversant, sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur les montagnes : 3 chambres (idéal colocation) Balcon accessible depuis une chambre Cuisine moderne semi-ouverte avec verrière et bar Salon équipé Salle de bain avec baignoire WC séparés Loggia aménagée 👉 Vendu meublé - prêt à louer immédiatement 👉 Possibilité de réduire les frais de notaire 🚗🚲 Stationnement & annexes Parking gratuit dans résidence sécurisée Cave / espace vélos 📍 Emplacement stratégique - forte demande locative Tram Hôtel de Ville au pied de l'immeuble 10 min gare / écoles (dont GEM) 15 min centre-ville de Grenoble Proche du polygone scientifique (~10 000 étudiants) À proximité de GEM, écoles d'ingénieurs, centres de recherche (CNRS...) 👉 Bassin étudiant et économique très dynamique ⚠️ Motif de la vente Vente suite à un déménagement et départ de la région, ne permettant plus d'exploiter pleinement le potentiel du bien(colocation). 🚀 Produit rare avec forte rentabilité - idéal investisseur souhaitant optimiser rapidement 📩 Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite !