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Appartement 7 pièces 106 m² à vendre à Nice

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€520,000

Prix au m²

€4,906

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

106 m²

Localisation

Département

Alpes-Maritimes

Ville

Nice

Description

Appartement/murs commerciaux de 7 pièces (loué sous bail commercial) à vendre dans le Carré d'Or à Nice. L'appartement se trouve dans le Carré d'Or, au 2ème étage avec ascenseur. D'une superficie de 106 m² (loi Carrez), il est composé de 7 chambres dont plusieurs avec douches, 3 WC et douches supplémentaires. 1 balcon. Le point fort : un investissement sûr et sans travaux. L'appartement est loué via un bail commercial à une entreprise spécialisée dans les hôtels meublés. Le loyer est donc payé chaque mois par l'hôtel meublé, qui est le seul locataire. Un seul interlocuteur, un seul payeur, donc pas de tracas pour rentabiliser votre bien dans le Carré d'Or. Revenus mensuels perçus : 2405€ soit 1805€ de loyer + 600€ de provisions pour charges et taxe foncière. Le locataire (hôtel meublé) est à jour de paiement et n'a jamais eu de difficulté ou retard. Dans le cadre d'un bail commercial, c'est le locataire qui supporte l'ensemble des charges, la taxe foncière et les travaux internes à votre bien (pas de cumulus ou d'électroménager à payer en cas de casse). En plus de cela, la façade et le toit viennent d'être entièrement refaits, donc plus de travaux à prévoir. Quote-part des charges : 550 €/mois (entièrement payée par le locataire commercial). Taxe foncière : 1 207 € (entièrement payée par le locataire commercial)

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