Bien d’exception 14 pièces 400 m² à vendre à Strasbourg

STRASBOURG - ORANGERIE - superbe HÔTEL PARTICULIER fin 19ème avec ascenseur, jardin arboré et garage, au calme, lumineux, bénéficiant d'une triple exposition (Est, Sud, Ouest), d'une superficie de 400 m² - 14 pièces - agencé sur 3 niveaux + combles aménageables, volumes remarquables, élégantes prestations bourgeoises d'époque : façade agrémentée d'un oriel en pierres de taille sculptées, parquet chêne massif pose chevrons, hauts plafonds avec moulures (corniches et rosaces centrales), vitraux, magnifiques huisseries, portes, ferronneries travaillées selon les aspirations architecturales 19ème, le rez-de-chaussée permet une activité professionnelle et représente 132.55 m², le premier étage 131.95 m², le deuxième étage 135.95 m², les combles bénéficient également de beaux volumes et peuvent être aménagés, l'ascenseur dessert les 3 niveaux de vie, au sous-sol : 5 caves, chaufferie, buanderie accès jardin, garage, fenêtres simple vitrage châssis bois avec volets roulants, production de chauffage et d'eau chaude au fioul, travaux à prévoir, possibilité d'amélioration énergétique vers un classement DPE en D ou en A et de bénéficier d'aides financières / prêt à taux 0 jusqu'à 50 000 euros selon scénario de rénovation appliqué et qualité des prestataires requis, taxe foncière : 4016 euros, bien d'exception au coeur de l'Orangerie, rare sur le marché, dans un environnement sécurisé, à proximité des institutions, des ambassades, de toutes les commodités : crèches, école, transports en commun et commerces. Mandat n°1733. DPE établi le 07/01/2025 les coûts sont estimés entre 17480 et 23690 euros en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexés au 1ier janvier 2021, (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive - audit énergétique réalisé et disponible sur demande - DPE : G - 347 kWhEP/m².an GES : G - 110 kgéqCO2/m².an Conditions tarifaires : 1 606 500 euros frais d'agence inclus 1 530 000 euros net vendeur + 5 %TTC d'honoraires d'agence 76 500 euros TTC à la charge de l'acquéreur.