Appartement 4 pièces 78 m² à vendre à Strasbourg

SRASBOURG Orangerie - CENTRE - SECTEUR Est à la croisée des Consulats, des Institutions Européennes, et autres Représentations Diplomatiques, ( entre le parc et la Clinique de l'Orangerie ). En 3ème et dernier étage sans ascenseur d'un petit Immeuble Bourgeois de 1880, Visitez ce très mignon T 3 / 4 pièces mansardé agencé en Duplex sur 2 niveaux de combles et sur combles de 105 m2 au sol et de 78 m2 Habitables en loi Carrez. Répartition à l'étage inférieur : Entrée, dégagement et séjour, une chambre, une salle de bains avec fenêtre, baignoire et douche, double vasques, une cuisine complète meublée et équipée, les wc séparés avec fenêtre. A l'étage supérieur une vaste seconde chambre et une chambre d'ami ou bureau. Le chauffage est collectif au gaz, le double vitrage et vélux bois. Electricité conforme, une cave complète la prestation. ( ni garage ni balcon ). Les charges sont raisonnables, elles comprennent : l'eau froide, entretien et électricité des communs, le chauffage. l'eau chaude est produite par un ballon de 200L. LES CHIFFRES : DPE en E - GES en D - consommations de charges données pour 1900 € l'année. Façades rénovées en 2020 - Taxe foncière de 1.300 € l'an. * Prix : 295.000 € FAI dont 15.000 € TTC de Frais d'Agence à charge Acquéreur(s). PS : Le Duplex est actuellement occupé par des locataires, dont le bail ne sera pas reconduit au terme de 09 / 2027. Cependant un congé pourrait être donné prochainement par l'occupant lui même ou (congé pour vente par le propriétaire) - les Locataires cherchent activement un Achat immobilier eux mêmes. Prestations Idéales pour une résidence principale ou investissement locatif rentable - Contact : Alain Boutté B H Immobilier. Premier contact par téléphonne : MERCI. Honoraires inclus de 5.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller B&H IMMOBILIER : Alain BOUTTE Agent commercial (Entreprise individuelle)