Appartement 4 pièces 102 m² à vendre à Strasbourg

🏠 Strasbourg Tivoli : 102 m² Lumineux, Rénové & Connecté Situé au 42 rue du Tivoli, dans une rue privée très calme avec stationnement facile et gratuit, découvrez ce spacieux T4 traversant de 102m². Au 2ème étage d'une copropriété d'excellent standing, avec ascenseur et ravalement récent, cet appartement offre un confort moderne au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Strasbourg. A proximité immédiate du Wacken, des Contades, du Palais de la Musique et des Congrès, du Lycée Kléber, et avec un accès immédiat à l'autoroute, son emplacement stratégique au calme et à l'abris des regards vous séduira. ✨ Un agencement super fonctionnel & modulable L'appartement bénéficie d'une distribution fluide et très pratique : - Espace de vie : Une vaste entrée de 9,58 m² dessert un double salon/salle à manger de plus de 34 m² réalisé en une belle enfilade baignée de lumière, avec exposition Ouest. - Cuisine équipée "Premium" : Cuisine séparée de 12,14 m² entièrement rénovée en 2022 avec électroménager haut de gamme intégré (réfrigérateur, grand congélateur de 200L, four, micro-ondes, hotte et lave-vaisselle). - Coin nuit séparé : Un dégagement mène à deux grandes chambres (16,03 m² et 11,37 m²), une salle de bains moderne et des WC séparés, aussi refaits en 2022. - Rangements : Deux placards intégrés viennent compléter l'espace pour une organisation optimale. 🌿 Lumière et Extérieurs Traversant, l'appartement dispose de grandes baies vitrées dans toutes les pièces, avec chassis alu et double vitrage, et ouvrant sur deux extérieurs totalisant 17,66 m² : - Côté Salon (Ouest) : Un balcon de 7,89 m² pour profiter du soleil de l'après-midi. - Côté Chambres (Est) : Un balcon de 9,77 m² offrant une vue sur verdure et un calme absolu pour vos réveils. ⚡ Confort High-Tech & Énergie Smart Home : Chauffage électrique individuel avec chauffages muraux Atlantic haut de gamme et connectés via Cozytouch. Luminaires LED connectés (système Tuya Smart) dans toutes les pièces. Performance : Excellent DPE classé D (199 kWh/m²/an) et GES B (7 kg CO2/m²/an) selon la nouvelle réglementation 2026. 💶 Informations financières & Annexes Taxe foncière (2025) : 1 720 €. Charges : Env. 315 €/mois (incluant communs, ascenseur, eau chaude et eau froide). Annexes : un grand local vélos dans la résidence et une cave (idéale pour stockage non sensible) Option Garage : Un box fermé en sous-sol (accès bip) est disponible en sus au prix de 23 000 €. Vente directe de particuliers à particuliers. Premier contact par messagerie Leboncoin. Toute la documentation peut facilement vous être envoyée. Professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir :)