Description
🐾 À VENDRE - ÉLEVAGE / PENSION CANINE & PLUS - BÂTIMENTS UNIQUEMENT - Pas de vente du fond de commerce
📌 Pas de maison d'habitation sur place
📍 Nizas (34320) - Hérault, Occitanie
Située dans un cadre naturel privilégié au coeur de l'Hérault, cette propriété dédiée au bien-être animal est une opportunité rare, prête à accueillir ou développer une activité professionnelle autour des chiens, chats ou chevaux.
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🗺️ LOCALISATION IDÉALE
📌 Nizas, charmant village viticole à :
• 20 min des plages méditerranéennes
• 10 min de la rivière (baignade possible)
• 15 min des autoroutes A9 et A75
• 10 min de Pézenas : toutes commodités (commerces, écoles, services)
• 10 min d'un vétérinaire
• Accès facile jusqu'à l'élevage
• Situé à la lisière d'un bois, parfait pour de longues balades avec les chiens
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🔹 BÂTIMENT ET INSTALLATIONS
Bâtiment principal de 224 m², chauffé / climatisé, comprenant :
• 20 boxes intérieurs (avec table de repos et porte-gamelle intégrés)
• Courettes extérieures individuelles
• Grande maternité avec possibilité d'aménagements complémentaires (ajout de boxes)
• Un bureau d'accueil
• Une cuisine dédiée à la préparation des gamelles, équipée d'un évier et d'une évacuation prévue pour machine à laver
• Un WC
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🔸 EXTÉRIEURS - TERRAIN ET PARCS
Parcelle principale d'environ 7000 m², entièrement clôturée par un mur d'enceinte neuf de 150 m de long sur 1,80 m de haut, crépi, offrant sécurité et intimité.
• 11 boxes extérieurs
• 4 boxes extérieurs avec parcs attenants
🌿 Parcs extérieurs clôturés en grillage rigide :
(parfaits pour la détente, les sorties individuelles ou collectives)
Parcs standards :
• 1 parc de 9 m²
• 1 parc de 15 m²
• 1 parc de 20 m²
• 5 parcs de 10 m²
• 1 parc de 16,5 m²
• 1 parc de 24 m²
Parcs attenants aux boxes blancs couverts :
• 2 parcs de 12 m²
• 1 parc de 24 m²
Parcs arborés / de détente :
• 1 parc de 130,5 m²
• 1 parc de 75 m²
• 1 parc de 80 m²
• 1 parc de 170 m²
Parcs attenants à la maternité :
• 1 parc de 10 m²
• 1 parc de 55 m²
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🌳 CADRE AGRÉABLE & OMBRAGÉ
Nombreux arbres plantés et spontanés :
• Mûrier platane stérilisé
• Tilleul
• Arbre de Judée
• Figuier productif
• Olivier
• Paulownia
• Végétation naturelle
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✅ INFRASTRUCTURES & CONFORMITÉS
• Forage (autonomie en eau)
• Électricité
• ICPE autorisée pour 99 chiens
• Fosse septique aux normes avec pompe de relevage neuve
• Toiture (faîtage) refaite il y a 2 ans
• Dernier contrôle DSV (juin 2024) : RAS
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➕ TERRAIN SUPPLÉMENTAIRE
Un deuxième terrain attenant de 1,3 hectare, nu, offre un potentiel d'extension ou autres projets (élevage équin, pâturage, etc.).
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💡 MULTIPLES POSSIBILITÉS D'EXPLOITATION
Activité clé en main, opérationnelle dès l'achat, ou base idéale pour un projet à façonner selon vos ambitions :
🐶 Élevage canin
🐾 Pension canine
🐱 Élevage ou pension féline
🐴 Pension chevaux (terrain attenant idéal)
🏡 Centre éducatif, loisirs ou comportementalisme animalier
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⚠️ INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
• Vente des murs uniquement / Possibilité de vendre une partie du cheptel également
• Pas de maison d'habitation sur place!
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📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.
Une structure rare sur le marché, offrant qualité, fonctionnalité et un cadre naturel privilégié pour vivre de votre passion animale !
📌 Par respect pour notre temps et le vôtre, les visites seront organisées uniquement pour les personnes disposant d'un budget en adéquation avec le projet.
Merci de vous assurer de la faisabilité financière avant de nous contacter, des garanties vous seront demandées avant toute visite.
Non soumis au DPE
