Résidence 1 pièce 24 m² à vendre à Marseille

Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche.. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence Etudiants a Marseille avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5.51 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. La residence construite en 2012, est nichee dans un beau quartier, beneficiant d'un emplacement ideal au coeur de l'ancien bourg. Elle propose 86 appartements meubles, du T1 de 19 metres carres au T2 de 35 metres carres, repartis sur 7 etages. Notee 9/10 sur le site Adele.org Un T1 de 24.76 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Une terrasse de 3.10 metres carres, Parking : Non- Prix de vente de 73 200 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 1 440 euros de TVA recuperable. Bail : Tacite prolongation depuis le 30/08/2021 Loyer annuel hors taxes de 4034 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 480 euros HT/an. La taxe fonciere est de 767 euros/an [-dont TOM remboursee : 201 euros-] Classe energie : C Classe climat : A Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.