Appartement 1 pièce 15 m² à vendre à Paris

SeLoger il y a 2 mois

Prix de vente

€245,000

Prix au m²

€16,333

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Studio

Nb pièces

Surface

15 m²

Localisation

Région

Île-de-France

Département

Paris

Ville

Paris

Arrondissement

Paris 7e Arrondissement

Description

UN ACTIF PATRIMONIAL RARE AU CŒUR DU 7 € ARRONDISSEMENT Un studio à très forte valeur patrimoniale, situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris, en face des Invalides, au sein d'un superbe immeuble haussmannien parfaitement entretenu. Implanté au 7 € étage avec ascenseur (dont un étage à pied), au calme absolu sur cour, ce bien bénéficie d'un environnement sécurisé et élégant, avec gardienne à demeure et parties communes de grand standing. Un produit compact, sécurisé et extrêmement liquide, idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre parisien. Composition : • Studio lumineux situé en étage élevé • Bâtiment sur cour - calme absolu • Immeuble haussmannien de standing • Parties communes soignées et sécurisées • Bien vendu meublé - prêt à louer Caractéristiques principales : - Surface Carrez : 15,03 m² - Étage : 7 € avec ascenseur (1 étage à pied) - Immeuble : Haussmannien - copropriété de très grand standing - Exposition : Calme sur cour - État : Très bon - DPE : Classe C - excellent pour ce type de bien - Charges annuelles : 950 € - Taxe foncière : 300 € Rentabilité & stratégie d'investissement : • Projection loyer annuel : ~10 800 € • Rentabilité brute : ~4,1 % • Rentabilité nette (hors fiscalité) : ~3,5 % Un actif rare combinant : • Rendement sécurisé • Emplacement ultra-patrimonial • Très forte demande locative • Excellente liquidité à la revente Avantages investisseurs : • Adresse premium - Avenue de Tourville - Paris 7 € • Face aux Invalides - environnement exceptionnel • Idéal investissement locatif meublé • Très bon DPE - pérennité du placement • Charges et fiscalité très maîtrisées • Produit recherché par étudiants, jeunes actifs et clientèle internationale Publics visés : • Investisseurs patrimoniaux • Primo-accédants • Parents souhaitant loger un étudiant • Étudiants français ou internationaux • Pied-à-terre parisien autofinancé Pour organiser une visite privée ou obtenir un dossier complet, je vous invite à me contacter personnellement. Mathieu - Associé de Gallant Properties +33 (0) 7 83 16 84 05 - Immobilier de prestige - France entière #66d

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