Appartement 1 pièce 17 m² à vendre à Le Mans

Studio rénové au Mans - Emplacement recherché, fort potentiel locatif - Vendu avec locataire en place. Un dossier complet est disponible sur simple demande avant toute visite : diagnostics techniques, bail en cours, vidéo du logement ainsi que l'ensemble des documents relatifs à la copropriété. Une transparence totale pour un projet d'achat sécurisé. Situé dans un environnement particulièrement calme tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, ce studio bénéficie d'un emplacement stratégique. Le tramway est accessible à moins de 100 mètres, la gare se rejoint à pied en quelques minutes, et tous les commerces et services du quotidien sont à portée immédiate. Immeuble sécurisé avec vidéosurveillance et parties communes rénovées L'appartement a été entièrement rénové il y a deux ans. Bien aménagé et bien équipé, il permet une exploitation locative immédiate sans travaux à prévoir. Il se compose d'une pièce principale avec cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une pièce annexe offrant un espace buanderie ou rangement, avec emplacement prévu pour une machine à laver. Le bien est actuellement loué 480 € par mois. Les charges annuelles s'élèvent à 1 644 € et comprennent notamment le chauffage collectif au gaz, l'eau chaude et l'eau froide, l'électricité des parties communes et l'entretien de l'immeuble. La taxe foncière est de 403 € par an. La location courte durée est autorisée au sein de la copropriété, ce qui constitue un réel atout pour un projet de location meublée type Airbnb, particulièrement adapté à ce secteur. La copropriété se compose de 26 logements. Les parties communes ont été rénovées récemment et une chaudière gaz neuve a été installée en 2025, garantissant confort et maîtrise des charges. Un bien clé en main, à l'emplacement recherché, idéal pour un investissement locatif sécurisé ou une stratégie de location courte durée.