Appartement 1 pièce 17 m² à vendre à Paris

Situé rue Froissart (75003), au coeur du quartier prisé des Enfants-Rouges, ce studio de 17 m² constitue une opportunité rare pour un investisseur cherchant sécurité et performance dans l'immobilier parisien. Prix de vente : 200 000 euros FAI. Rendement Locatif Brut : 3,78 % (Calculé sur le loyer principal actuel). Rendement Locatif Net : 3,13 % (Incluant frais de notaire, taxe foncière et charges non récupérables). Loyer Principal : 669,47 euros / mois (Révisé en septembre 2025). Provisions sur charges : 56,00 euros / mois. Taxe Foncière : 699 euros / an. Revenu Annuel Hors Charges : 8 033,64 euros. Potentiel LMNP : Rendement net-net optimisé grâce à l'amortissement comptable possible dès 2028. LES ATOUTS MAJEURS : Emplacement Stratégique : Rue Froissart, à proximité immédiate du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart. Actif Double : Vendu avec un emplacement de parking privatif en sous-sol, un actif extrêmement liquide et rare dans le 3ème arrondissement. Sérénité de Gestion : Locataire sérieuse en place (bail nu Loi 89) avec un historique de paiement régulier. Copropriété Récente (1998) : Immeuble bien entretenu offrant une meilleure performance énergétique que l'ancien. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : Surface : 17m². Étage : Rez-de-chaussée. Chauffage et Eau Chaude : Individuels électriques. Provisions sur charges : 56,00 euros / mois. Échéance du bail : Prochain renouvellement en juin 2028. Prix de vente : 212 500 euros FAI Le rendement brut de 3,78 % est nettement supérieur à la moyenne du 3ème arrondissement (souvent située entre 2,5 % et 3 %). La présence du parking sécurise non seulement la location actuelle mais garantit une forte valeur de revente patrimoniale. Taxe foncière : 699 euros/an Consommation énergétique : 365 kWhEP/m².an (Classe E) Estimation des émissions : 14 kg CO₂/m².an (Classe E) Copropriété de 20 lots - Aucun litige ni procédure en cours Quote-part : 226 / 10 000 tantièmes Prix de vente : 200 000euros TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12 500 euros représentant un total de 212 500euros (honoraires d'agence inclus), soit 5,8 % du prix de vente. Envie de Visiter ? Ce bien vous intéresse ? Organisez votre visite directement en ligne au moment qui vous convient ! Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE sous le n° 903 609 949 R.S.A.C. Paris, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 euros, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Surface : 17 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2021 Consommation énergie primaire : 375 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 365 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #66d