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Résidence 1 pièce 18 m² à vendre à Saint-Maurice

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Prix de vente
€81,744
Prix au m²
€4,541

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Résidence
Sous-type de bien
Résidence de tourisme
Nb pièces
1
Surface
18 m²

Localisation

Région
Île-de-France
Département
Val-de-Marne
Ville
Saint-Maurice

Description

Studio meublé - Investissement LMNP Val-de-Marne (94) T1 de 17,85 m² - RDC - Exposition Sud Une des meilleures opportunités du moment sur le secteur parisien. Le bien : Studio meublé et équipé, entrée avec coin cuisine, pièce de vie avec placard, salle d'eau avec WC. Placard supplémentaire en partie commune. Entièrement rénové en 2022. Pourquoi investir maintenant ? Rendement exceptionnel : 5,72% (loyer 4 458 euros/an HT) Décote de 30% vs le marché local Bail commercial ferme jusqu'en 2033 Charges ultra-réduites : 127 euros/an copro + 386 euros taxe foncière Aucune gestion de votre côté La résidence : Résidence hôtelière de 210 appartements (2009), entièrement rénovée en 2022 pour 3,5 millions d'euros. Clientèle mixte affaires/tourisme, taux d'occupation élevé. Règlement autorisant l'habitation (réversibilité). Gestion : Exploitant reconnu, groupe de 336M euros de CA avec plus de 30 ans d'expérience dans les résidences services. Fiscalité LMNP : Amortissement du bien + déduction des charges. Optimisation fiscale maximale. Financement : Effort d'épargne mensuel : 116 euros (financement 20 ans à 3,2%), demander votre étude gratuite par Neos Financement Dossier complet disponible sur demande Renato Ponzio E.I. - RSAC de Créteil n°420927659 #66d

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