Appartement 1 pièce 18 m² à vendre à Cergy

📍 Cergy Axe Majeur, 1 minute de l'esplanade des 12 colonnes - À 5 min du RER A et SNCF ligne L ✨ Studio bien exposé et très lumineux côté cours intérieure, 2ième étage avec ascenseur. Studio de 18 m2 rénové il y a quelques années maintenant mais il est en bon état général. Vendu avec cuisine équipée et électroménager fonctionnel. Fenêtre changée en 2022. 💶 Actuellement loué 610€/mois bail meublé à un jeune couple qui a un petit bébé et qui m'a annoncé partir d'ici 3-4 mois. Locataires qui ne m'ont jamais posé de souci. 🏢 Immeuble avec gardien et laverie. 💶 Charges de copropriété (gérée par Foncia) : 90 €/mois, 💶 Taxe foncière : 760 €/an 💶 Assurance habitation propriétaire non occupant : 150 €/an. 🅿️ Possibilité de louer une place de parking facilement. ⚡ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 € et 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) mais çà dépend totalement du mode de vie de l'occupant. 📊 DPE : je pense D car il est bien entouré ... mais je dois le refaire. 📌 Pour la petite histoire, j'investis dans cette résidence où j'ai plusieurs studios depuis plus de 15 ans maintenant et vends ce studio pour en racheter 2 autres. 📈 Le logement offre une excellente rentabilité locative en LMNP avec défiscalisation intéressante si vous prenez un crédit et déduisez les travaux, les frais de notaire... 📈 Un petit refresh et vous le relouez 650€ CC au nouveau locataire (On peut envisager que je me charge de ces 2 sujets si vous ne savez pas trop comment faire ou n'avez pas le temps...). 🚀 Çà se loue en 2-3 jours max via le boncoin à des étudiants (Université CYTECH, ESSEC, EBI, ENSEA...) ou à des jeunes travailleurs travaillant dans le coin ou sur Paris. Premier contact par mail, Agence, indépendants... s'abstenir, vraiment, vous perdrez votre temps à essayer. Je gère tout moi-même avec mon notaire sur Cergy.