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Appartement 1 pièce 19 m² à vendre à Vaulnaveys-le-Haut

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Prix de vente
€74,000
Prix au m²
€3,895

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Studio
Nb pièces
1
Surface
19 m²

Localisation

Département
Isère
Ville
Vaulnaveys-le-Haut

Description

Studio 1er étage/2 - Uriage-les-Bains - Vendu loué Carole ROYANEZ vous propose en exclusivité sur Uriage-les-Bains, à mi-chemin entre Grenoble et les stations de ski, ce joli studio traversant est-ouest de 19 m2 qui offre un cadre de vie agréable, entre calme et proximité des commodités et du parc d'Uriage. Le bien est en bon état, entièrement rafraîchi avant l'entrée du locataire. Il est vendu loué en non meublé à 395 € par mois nets (soit 4 740 € par an), offrant une rentabilité brute d'environ 6,4 % au prix proposé. Cette rentabilité pourra être améliorée à l'avenir pour une future location en meublée (commune NON SOUMISE A L'ENCADREMENT DES LOYERS). Le logement passe en DPE D à partir de la réforme du 1er janvier 2026 (simulation effectuée). Une cave en sous-sol accompagne le logement ainsi qu'une place de parking attitrée. La copropriété (EDD) est en cours de réalisation, avec un Diagnostic Technique Global (DTG) réalisé et la possibilité d'un accompagnement en syndic bénévole, coopératif ou professionnel. Charges de copropriété estimées à plus ou moins 15 euros et taxe foncière estimée à environ 500 euros. L'isolation des murs et du plancher a été faite. Pour gagner en performance énergétique (classe B) : changement du ballon d'eau chaude classique par un thermostatique et pose d'une climatisation réversible. Visites possibles le lundi.

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