Appartement 1 pièce 20 m² à vendre à Marseille

Studio meublé en résidence hôtelière Investissement sécurisé en LMNP MARSEILLE 6 Résidence Les Estudines, Orzy immobiliers vous propose à la vente un studio meublé de 21 m², situé dans une résidence hôtelière de standing, idéalement implantée à proximité des commerces, des axes routiers et des transports en commun. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC. Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en tacite reconduction (fin de bail possible en 2031). L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 153 €, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle. investissement locatif pur. Loyers Annuel HT : 3 153.33 euros Charges annuelles : 120 euros Taxe foncière : 722 euros ORZY IMMOBILIERS [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Tél : [Coordonnées masquées] Tél : [Coordonnées masquées] DPE - Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur georisques.gouv.fr. - Présentation d'une pièce d'identité requise selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier pour l'organisation de la visite. Votre conseiller Orzy Immobiliers : Gregory MAULET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 513720045 RCP Assurup Surface : 20 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 300 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2023 Consommation énergie primaire : 180 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 78.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 318 € et 431 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)