Appartement 1 pièce 22 m² à vendre à Toulouse

Toulouse, quartier Purpan, Arènes Romaines. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces (Carrefour Purpan, Lidl...), des transports (bus, tram, futur métro C), des écoles (vétérinaire, agronomie, Chiropraxie...), de l'hôpital Purpan et à 500 m de la rocade. Studio lumineux de 21,67 m², avec balcon de 5 m² et une place de parking privative, orienté sud, en rez-de-chaussée, dans une résidence sécurisée de 1995. Composé d'une entrée, d'un coin cuisine avec kitchenette aménagée, d'une salle d'eau avec WC et douche et d'une pièce à vivre donnant accès au balcon. La résidence fermée est sécurisée avec un portail (+ portillon piéton) à ouverture par Vigik, avec système de caméras de sécurisation récent. Une piscine située de l'autre côté de l'immeuble permet de profiter d'une zone fraîcheur l'été sans avoir la nuisance éventuelle du bruit des baigneurs. Un local à vélos, sécurisé, complète l'ensemble. Un accès direct par portillon sécurisé donne sur le Parc de la Flambelle, idéal pour flâner et se retrouver dans la verdure, sous les arbres. Ce passage donne un accès rapide au tram T1 et aux arrêts de bus (35, 46 et 66) station Arènes Romaines. Situé au coeur de la vie du quartier, résidence individuelles et immeubles collectifs, services, associations... Très bien situé et desservi par de nombreux moyens d'accès, cet immeuble est composé de 66 appartements répartis pour moitié entre propriétaires occupants et moitié locataires, il est calme et très bien entretenu. Pouvant convenir à un étudiant, jeune actif ou pour un investissement locatif, cet appartement est idéal. Studio vendu libre de locataire mais vous pourrez le louer pour 530 €/mois (loyer 495 € + provision charges 25 € + ordures ménagères 10 €). Bien très demandé grâce à sa situation géographique avantageuse, jamais eu de vacance locative. Possibilité de vendre le studio meublé afin de s'y installer aussitôt. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien ou pour voir plus de photos. Charges annuelles moyennes de copropriété : 660 € (pas de procédure en cours par le syndicat des copropriétaires). Taxe foncière annuelle moyenne : 658 €. Diagnostics réalisés en mars 2026. Bien proposé à la vente directement entre particuliers, agence s'abstenir, merci.