Appartement 1 pièce 24 m² à vendre à Lyon

Studio lumineux de 24,90 m2 (18m2 carrez) - Dernier étage ave NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce charmant studio de 24,90 m² au sol (18 m² Carrez) situé au 7€ et dernier étage avec ascenseur, au coeur du secteur très recherché du bas des Pentes de la Croix-Rousse. L'APPARTEMENT Un couloir dessert une agréable pièce de vie baignée de lumière, grâce à une grande fenêtre et un velux qui offrent une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La charpente apparente confère à l'ensemble un cachet chaleureux et authentique. Sur la droite, vous découvrirez une cuisine séparée, aménagée et équipée, bénéficiant également de son propre vélux. En face de la cuisine se trouvent une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. Des travaux récents ont été réalisés dans l'appartement : Remplacement du ballon d'eau chaude Installation de deux fenêtres de toit (velux) Mise en place d'une VMC autoréglable radiateur chaleur douce dans le salon LA COPROPRIÉTÉ Immeuble typique des Pentes de la Croix-Rousse disposant d'une cour traboule avec une ancienne fontaine murale (ouverte au public lors des Journées du Patrimoine). La copropriété vient de bénéficier d'importants travaux : Façades ravalées (mars 2026) Toiture refaite Rénovation des parties communes votée et payée Aucuns travaux à prévoir dans les années à venir. ENVIRONNEMENT Situation idéale en plein coeur de Lyon 1er : À 1 minute à pied du métro Croix-Paquet À moins de 5 minutes à pied de l'Hôtel de Ville Vous profitez d'une vie de quartier dynamique avec commerces, restaurants, transports et commodités à proximité immédiate. LES ATOUTS - Emplacement recherché - Dernier étage avec ascenseur - Faibles charges - Copropriété rénovée - idéal investisseur et 1er achat N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 423 417 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064 Référence annonce : VA18517-NOVEA-BV Date de réalisation du diagnostic : 06/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 42 Charges prévisionnelles annuelles : 368 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).