Appartement 1 pièce 26 m² à vendre à Melun

**Studio lumineux plein centre refait à neuf**! Au coeur du centre-ville MELUN, quartier convoité de la place J.AMYOT, charmant studio 25,8 m2 Carrez **refait à neuf par architecte en 2023**, au 3ème étage d'une petite copropriété de 6 lots (charges mensuelles de copropriété 44€), très lumineux (traversant) et calme, dans rue piétonne prisée avec toutes commodités à proximité. Pièce à vivre 21,5 m2 avec coin cuisine, rangements sur mesure, et placard. Salle de bain 4,3 m2 avec fenêtre, baignoire et wc. Finitions soignées, sols béton ciré et parquet, double vitrage PVC neuf, chauffe eau extra plat neuf, tableau électrique neuf, VMC automatique. Diagnostique énergétique D. Situation idéale à 2 pas des commerces, restaurants, à 20 min à pied / 7 min en bus de la gare de Melun (RER 25 min gare de Lyon), 5 min à pied université d'Assas. Libre de toute occupation, le studio a été loué avec permis de louer et une rentabilité de de 6,8%. Vendu avec les meubles, prêt à louer ou à habiter immédiatement. Les ++ emplacement convoité, lumineux, zéro travaux à prévoir, rendement locatif idéal pour investisseur, habitabilité optimisée par architecte, vente direct propriétaire sans frais d'agence Agences et mandataires, s'ABSTENIR, merci.