Vente Studio Bruz (35) 1 pièces 28 m²
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Appartement 1 pièce 28 m² à vendre à Bruz
Prix de vente
€79,968
Prix au m²
€2,856
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Studio
Nb pièces
1
Surface
28 m²
Localisation
Département
Ille-et-Vilaine
Ville
Bruz
Description
35170 - BRUZ - Studio meublé 28 m² - LMNP ancien de 2010 - Parking - Quartier calme
effiCity vous propose ce studio meublé situé 18 rue Charles Coude à Bruz, au sein d'une résidence existante, dans un environnement résidentiel recherché.
Le bien :
Studio meublé de 28 m²,
Terrasse de 6 m²,
Cuisine intégrée et équipée,
Salle d'eau fonctionnelle,
Place de stationnement extérieure incluse
Les services existants :
Résidence de services construite antérieurement (non neuve)
Ascenseur
Salle de sport
Laverie
Gardien
Parking sécurisé
Cadre et emplacement :
Quartier calme et résidentiel
Proximité immédiate du campus de Ker Lann
Environ 6 000 étudiants
17 écoles et organismes de formation
Environ 55 entreprises
À environ 5 km de l'aéroport Rennes Bretagne et du site Stellantis-PSA
Transports en commun desservant Rennes
Projet de Trambus T4 prévu à l'horizon 2027
Investissement locatif (LMNP ancien) :
Bail commercial en cours (9 ans)
Loyer contractuel garanti : 380 € / mois
Revenus indépendants de l'occupation réelle
Charges annuelles : environ 828 €, gestion incluse
Points clés pour l'investisseur :
Gestion entièrement déléguée
Aucune vacance locative à supporter
Pas de travaux à prévoir
Une seule assemblée générale par an
Placement passif et sécurisé
En synthèse :
Investissement locatif clé en main
Rendement brut proche de 5 %
Revenus annuels nets d'environ 4 500 €
Produit adapté aux investisseurs recherchant simplicité et régularité
Contact
Patrick Nouaux
Consultant immobilier - Mandataire effiCity
[Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Patrick Nouaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°880862339.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 199691
Date de réalisation du diagnostic : 10/04/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 180
Charges prévisionnelles annuelles : 588 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350 € et 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)
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Sécurité
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