Appartement 1 pièce 29 m² à vendre à Montpellier

leboncoin il y a 4 mois

Prix de vente

€85,000

Prix au m²

€2,931

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Studio

Nb pièces

Surface

29 m²

Localisation

Région

Occitanie

Département

Hérault

Ville

Montpellier

Description

Grand studio rénové — Fort rendement — Idéal déficit foncier / LMNP — Figuerolles Au coeur du quartier vivant et recherché de Figuerolles, découvrez ce studio rénové de 29 m², situé en rez-de-chaussée dans une petite copropriété à faibles charges. Offrant de beaux volumes et une belle luminosité, il se compose d'une grande pièce de vie, d'un coin cuisine et d'une salle d'eau avec WC. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif très rentable (étudiant, saisonnier...). Investissement optimisé : prix foncier + travaux Rénovation complète — pas un programme neuf Prix total : 85 000 € Prix Foncier : 48 000 € Travaux déductibles : 37 000 € Éligible déficit foncier (location nue) : déduction des travaux du revenu global et des revenus fonciers. Éligible LMNP au réel (location meublée) : amortissement du bien + travaux, réduisant fortement l'imposition. Une structure parfaite pour optimiser fiscalité + rentabilité. Rentabilité 7,89 % en location nue 8,48 % en location meublée Excellent rendement pour un studio rénové en coeur de ville. Diagnostics DPE : C (182) GES : A (5) Dépenses énergétiques estimées : 490 € à 700 € / an (indexation 2021-2023) Charges Taxe foncière : 605 € Charges annuelles : 300 € Informations disponibles sur : georisques.gouv.fr Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-88O_218 Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829 756 162 Surface : 29 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025 Consommation énergie primaire : 182 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 € et 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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