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Résidence 1 pièce 29 m² à vendre à Sainte-Sigolène

leboncoin il y a 3 mois

Prix de vente

€79,900

Prix au m²

€2,755

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Résidence

Sous-type de bien

Résidence senior

Nb pièces

Surface

29 m²

Localisation

Région

Auvergne-Rhône-Alpes

Département

Haute-Loire

Ville

Sainte-Sigolène

Description

Studio 29 m² - Résidence Seniors - Investissement LMNP - Sainte-Sigolène Studio de 29 m² situé au sein d'une résidence seniors sécurisée à Sainte-Sigolène, dans un environnement calme et agréable. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'un coin cuisine, ainsi que d'une salle d'eau avec WC, le tout conçu pour répondre aux besoins des seniors avec une place de parking privative (accessibilité, confort et sécurité). Appartement actuellement loué et vendu avec locataire en place, générant un loyer mensuel de 550 euros charges comprises, offrant une rendement BRUT de 6,31 ; Investissement LMNP : régime fiscal avantageux, avec possibilité d'optimisation fiscale en 2026 selon la législation en vigueur. Coûts annuelles propriétaire (Charge, IF, PNO) : 760euros La résidence propose des espaces communs, un accès sécurisé et se situe à proximité des commerces et services. 📐 Surface : 29 m² 🏡 Type : Studio 📍 Localisation : Sainte-Sigolène Bien idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé, déjà loué et fiscalement optimisé. Benjamin [Coordonnées masquées] Estable Benjamin, [Coordonnées masquées] - Benjamin Estable responsable d'agence- Mandat n°2026602 - Honoraires charge vendeur. DPE C. ERP également disponible en agence - Bien soumis au statut de la copropriété. 14 lots, le bien représente 45/1000 ème, la quote-part des charges de copropriété s'élève à 130euros/mois. Pas de procédure en cours. Maa Immobilier - CPI 4202 2018 000 037 465 - CCI de Lyon - RCP 62073459 - Non-détention de fonds hormis ses honoraires légaux. Surface : 29 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 14 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2025 Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 104 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d

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