Appartement 1 pièce 30 m² à vendre à Nevers

? Studio Meublé de Standing - 29,97 m² - Vue Cour - 2€ Étage ? Opportunité rare à Nevers - Idéal investisseur ! Découvrez ce studio meublé de 29,97 m², niché au 2€ étage d'un hôtel particulier de standing avec cour privative fermée et sécurisée, dans un quartier calme et recherché de Nevers. ?? Entièrement rénové en 2021, ce bien marie à la perfection le charme de l'ancien (moulures, belles hauteurs sous plafond) et le confort moderne (cuisine équipée, double vitrage, chauffage individuel). ?? Le séjour lumineux de 21,48 m², baigné de lumière naturelle, offre un cadre de vie chaleureux et accueillant. Une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains moderne et des WC indépendants complètent cet espace pensé pour le confort au quotidien. ? L'immeuble, construit en 1948 et entretenu avec soin, dispose de parties communes en excellent état et d'un stationnement privatif au sein de la cour, un atout rare en centre-ville. ? Localisation idéale : environnement paisible, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, parcs et transports (bus à 5 min à pied). Le logement est éligible à la fibre optique, pour un confort numérique optimal. ? Atout investisseur : Ce studio, vendu entièrement meublé et prêt à louer, offre un excellent rendement locatif, que ce soit en location meublée longue durée, étudiante ou courte durée type Airbnb. Aucun travaux à prévoir, gestion simple et emplacement prisé : une valeur sûre pour un placement immobilier pérenne à Nevers. ? À visiter sans tarder ! Surface : 30 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 42 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2025 Consommation énergie primaire : 357 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 155.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 884 € et 1 197 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F