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Résidence 1 pièce 32 m² à vendre à Bordeaux

leboncoin il y a 4 mois

Prix de vente

€102,000

Prix au m²

€3,188

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Résidence

Sous-type de bien

Résidence étudiante

Nb pièces

Surface

32 m²

Localisation

Région

Nouvelle-Aquitaine

Département

Gironde

Ville

Bordeaux

Description

Investissez à Bordeaux en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. - Prix de vente : 102 000 € - Loyer annuel : 4960 € - Rentabilité brute : 4.86 % - Rentabilité nette * : 4.41 % Le bien :?Au rez de chaussée, un studio comprenant : une entrée, une salle de séjour, un coin cuisine et une salle d'eau avec water closets. La résidence :?Résidence étudiante - Les Estudines - Bordeaux Yser - Bordeaux, située au 183 cours de l'Yser, 33000 Bordeaux.?Résidence étudiante idéalement située à 15 min de la Place de la Victoire. Proche commerces, écoles, universités et transports. Un emplacement stratégique au coeur d'un quartier calme et vivant, parfait pour allier études et qualité de vie. Gestion et sécurité locative :?Le bail commercial en cours est confié à Les Estudines (Réside Études), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. Fiscalité avantageuse :?Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. Atouts de ce bien : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Les Estudines (Réside Études). * Rentabilité nette = (Loyer annuel - Charges de copropriété - Taxe foncière) / Prix du bien. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée. Surface : 32 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 265 Consommation énergie primaire : 251 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 € et 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

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Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.