Description
Vente - Appartement - Studio - 32,65 m² - 95 000 € - GIERES - 6
Devenez investisseur et construisez votre patrimoine pour seulement 139 € par mois.
INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ - Studio loué - Gières
6 rue du Bois Taillis - Proche gare & campus universitaire
Investissez sereinement dans un secteur stratégique et recherché de l'agglomération grenobloise.
Situé au 3e étage sur 4 avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 1990 (interphone), ce studio de 32,88 m² représente une opportunité idéale pour un investissement locatif clé en main.
Il se compose : d'une pièce principale lumineuse avec kitchenette, d'une salle d'eau avec WC, d'un balcon terrasse de 5 m², véritable atout pour la location.
Chauffage individuel et production d'eau chaude individuelle : gestion autonome des consommations.
Dans une copropriété saine, Résidence entretenue, Copropriété à jour de ses travaux et pas de procédure en cours
Un cadre sécurisant pour un investissement pérenne.
Locataire en place et fiable, et a jour de ses loyer, en place depuis 2023
Vous percevez des revenus dès l'acquisition, sans vacance locative.
Loyer mensuel : 478,78 €, dont 37 € de provisions pour charges
Prix de vente : 95 000 €
Simulation sur 20 ans (frais de notaire en apport) :
Environ 580 €/mois de mensualité
Grâce au loyer perçu, votre effort d'épargne réel est d'environ 139 €/mois
Sur 20 ans, vous aurez investi environ 34 000 € de votre poche pour devenir propriétaire d'un bien valorisé aujourd'hui 95 000 €, tout en constituant un patrimoine et en bénéficiant de l'effet levier du crédit.
📈 Pourquoi c'est une vraie opportunité ?
✔ Revenus immédiats
✔ Secteur dynamique (gare, campus, transports, commerces)
✔ Copropriété saine
✔ Locataire en place et solvable
✔ Effort d'épargne maîtrisé
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Transport : Le bien bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des transports en commun.
Les lignes de bus et le tramway permettent un accès rapide au centre-ville de Grenoble, au campus universitaire ainsi qu'aux principaux axes routiers.
La gare SNCF de Gières est également facilement accessible, offrant une excellente connexion vers Grenoble et les communes alentours.
Cette localisation assure une mobilité optimale, tant pour un usage personnel que pour un investissement locatif.
Quartier : Situé au coeur de Gières, le studio bénéficie d'un environnement calme et agréable, tout en restant proche des commodités.
Supermarchés, commerces de proximité, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le quartier est également apprécié pour sa proximité avec le campus universitaire, les espaces verts et les pistes cyclables, offrant un cadre de vie pratique et convivial.
Immeuble : Situé dans une copropriété construite en 1990, l'immeuble est bien entretenu et sécurisé.
Il dispose d'un ascenseur, d'un visiophone et d'espaces communs propres et fonctionnels.
La copropriété offre un cadre de vie calme et agréable, avec un entretien régulier et des parties communes soignées, garantissant confort et sérénité aux occupants.
Ce que nous aimons :
La luminosité de la pièce principale et l'agencement pratique du studio.
Le balcon-terrasse de 5 m², idéal pour profiter de l'extérieur.
La copropriété sécurisée avec ascenseur et visiophone, offrant confort et tranquillité.
La
Référence annonce : 76575
Date de réalisation du diagnostic : 17/05/2018
Les honoraires sont à la charge du vendeur
