Appartement 1 pièce 33 m² à vendre à Lyon

️ Lyon 1 - Hôtel de Ville. Studio 33 m² au pied des Pentes, impasse sécurisée 190 000 € — Idéal investisseur / pied-à-terre / studio étudiant À deux pas de l'hôtel de ville, au calme dans une impasse privative sécurisée, ce studio de 33 m² rafraîchi récemment séduit par sa belle hauteur sous plafond, ses deux grandes fenêtres baignées de lumière et son emplacement rare : le meilleur du Lyon historique, à l'abri de l'agitation. Le bien Au 2e étage d'un immeuble de caractère au tout début des Pentes de la Croix-Rousse, le studio se compose d'une pièce de vie lumineuse avec espace salon, coin repas et zone nuit, d'une kitchenette équipée ouverte (plaques, micro-ondes, lave-linge, réfrigérateur), et d'une salle d'eau avec WC (douche, lavabo). Les prestations : • Parquet stratifié récent • Chauffage individuel électrique au sol (≈ 80 €/mois) • Double exposition par deux grandes fenêtres • Rénovation récente : peintures, sols • Vendu meublé sur demande (mobilier fonctionnel de qualité) L'emplacement : À moins de 200 m du métro Hôtel de Ville (lignes A & C), vous êtes au coeur du 1eʳ arrondissement, entre place des Terreaux, Opéra de Lyon, musée des Beaux-Arts et Croix-Paquet. Tous les commerces de bouche, bars, restaurants et lieux culturels des Pentes à pied. Quartier Griffon-Royale, l'un des plus recherchés de la Presqu'île pour son équilibre entre animation et authenticité. Disponibilité immédiate — option location avant acte de vente Le bien peut être mis en location dès maintenant, avant la signature de l'acte authentique, sur demande de l'acquéreur : • Investisseur : reprise possible d'un locataire en place dès l'acquisition → aucune vacance locative, rentabilité immédiate • Parent d'étudiant / étudiant : installation dès la rentrée avant finalisation notariale, via un bail mobilité (1 à 10 mois, idéal pour un cycle universitaire) Cette option peut être intégrée aux conditions du compromis. Les chiffres pour investisseurs • Prix de vente : 190 000 € • Loyer de marché meublé : 800-850 € CC/mois (≈ 735-785 € HC + charges) • Rendement brut : ≈ 5 à 5,4 % • Rendement net de charges : ≈ 4,3 à 4,7 % • Taxe foncière : 387 € (2025) • Charges de copropriété : 194 €/trimestre • Copropriété saine : 10 lots, aucune procédure en cours, aucuns travaux votés • Demande locative très forte : hypercentre, proximité universités, tourisme, jeunes actifs Infos techniques • Studio - 33 m² loi Carrez • 2e étage sans ascenseur • Immeuble en pierre, cachet ancien, parties communes entretenues • DPE en cours de réalisation Contact & visites • Contact uniquement par téléphone • En cas de non-réponse, merci de laisser un message vocal avec votre nom, vos coordonnées et le motif de votre appel— nous vous rappellerons dans les meilleurs délais. Les appels sans message ne pourront pas être traités.