Appartement neuf 1 pièce 39 m² à vendre à Fontenay-le-Fleury

EFFET T2 - STUDIO AVEC COIN NUIT DE 39m² - TERRASSE et JARDIN DE 26m² + PARKING. REZ-DE-JARDIN COUP DE CŒUR - STUDIO ALCÔVE 38,59 m² - TERRASSE 8,40 m² + JARDIN 17 m² EXPO SUD/OUEST - PLEIN CHARME - PARKING INCLUS - FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS - ÉLIGIBLE PTZ Contactez votre conseiller Bonaparte Promotion Julien Gasnier - 07 44 41 74 55 Un Studio rare avec véritable extérieur privatif Situé en rez-de-jardin d'une résidence contemporaine élégante en coeur de ville, ce superbe studio avec alcôve de 38,59 m² offre un cadre de vie particulièrement recherché. Un bien idéal pour un premier achat, un investissement patrimonial ou un pied-à-terre qualitatif. Un espace de vie lumineux et parfaitement optimisé La pièce principale séjour + cuisine de 25,03 m² constitue un véritable espace à vivre, spacieux pour un studio et parfaitement aménageable. Grâce à un agencement intelligent, l'appartement ne présente aucune perte de place : les volumes sont fluides, fonctionnels et confortables. L'espace nuit est structuré par une alcôve de 8,58 m², permettant d'isoler un coin chambre tout en conservant la luminosité et l'ouverture du séjour. Un extérieur rare pour ce type de bien : la pièce de vie s'ouvre sur une terrasse de 8,40 m² prolongée par un jardin privatif de 17 m², offrant un véritable prolongement naturel du logement. Cet espace extérieur permet d'installer un coin repas, de créer un espace détente et de profiter d'un cadre verdoyant en toute intimité — un atout exceptionnel pour un appartement de cette catégorie. Confort moderne • Salle d'eau de 4,98 m² • Plan optimisé • Rez-de-jardin sécurisé • Résidence contemporaine Un produit rare sur le marché, particulièrement attractif en locatif ou en résidence principale. Cette configuration offre une grande souplesse d'aménagement selon votre projet de vie. Un stationnement privatif en sous-sol complète ce bien, véritable atout en centre-ville. UN CADRE DE VIE RARE ! À seulement 750 mètres de la gare (10 min à pieds), vous rejoignez Paris-Montparnasse en environ 30 minutes. Commerces, écoles, services et transports sont accessibles à pied, dans un environnement résidentiel recherché alliant tranquillité et dynamisme urbain. Ici, vous n'achetez pas simplement un appartement. Vous choisissez un lieu pour voir grandir vos enfants, recevoir vos proches, construire des souvenirs. LES + • Alcôve • Expo SUD/OUEST • Grand jardin • Parking inclus • Centre-ville à pied • Gare à 750 m PRIX Appartement : 199 000 € Parking en sous-sol : 15 000 € Total : 214 000 € Contactez votre conseiller Bonaparte Promotion Julien Gasnier - 07 44 41 74 55 AVANTAGES DU NEUF • Éligible PTZ + prêts aidés • Frais de notaire réduits (~2,5 %) • Isolation thermique et phonique renforcée (RE2020) • Charges maîtrisées • Garantie constructeur 10 ans • Exonération possible de taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION • Plus de 20 ans d'expertise immobilière • Accompagnement personnalisé jusqu'à la remise des clés • Interlocuteur unique • Prix direct promoteur • Étude de financement et simulation bancaire offertes • Accès à de nombreuses résidences en Île-de-France