Appartement 1 pièce 10 m² à vendre à Paris

L'EMPLACEMENT : Situé au coeur du 11ème arrondissement, rue Jean-Pierre Timbaud, dans un quartier vibrant et recherché (proche de tout, commerces de bouche...). LES ATOUTS MAJEURS : • Luminosité exceptionnelle : Exposition Plein Sud avec une grande fenêtre. L'appartement est baigné de soleil toute la journée. • Vue dégagée : Aucun vis-à-vis, offrant une intimité rare et une sensation d'espace. • Calme olympien : Environnement très silencieux estimé à 45 dB (le calme d'un murmure), idéal pour se ressourcer en plein Paris. • DPE Classe D : Fait exceptionnel pour un immeuble ancien ! Aucune restriction de location, aucune perte de surface à prévoir pour une isolation par l'intérieur. DESCRIPTIF TECHNIQUE : • Surface : 10,22 m² Loi Carrez (10,46 m² au sol). • 5ème étage d'un bel immeuble ancien. • Pièce de vie optimisée avec coin cuisine. Une salle d'eau avec douche, WC, et lavabo, dans l'appartement et non dans les parties communes. • Vendu LIBRE de toute occupation (disponibilité immédiate). CÔTÉ BUDGET : • Faibles charges : env. 770 € / an. • Taxe foncière : env. 250 €. • Prix : 119 000 € (Vente directe particulier, sans frais d'agence). Premier contact par messagerie. Merci de préciser si vous disposez d'un plan de financement validé ou d'un accord de principe bancaire. Agences s'abstenir strictement. Je répète : MERCI AUX AGENCES DE NE PAS ME CONTACTER.