Appartement 1 pièce 19 m² à vendre à Talence

Studio 19 m² meublé - Parking - Résidence avec piscine - Idéal investisseur ou premier achat Vendu libre Prix de vente : 117 000 € sans frais d'agence **Localisation** Situé 4 rue Paul Louis Courrier, 33400 Talence, ce studio est parfait pour les étudiants, jeunes actifs ou investisseurs : • À 13 minutes à pied de l'arrêt de tram Peixotto. • Proche des grandes écoles et universités : KEDGE, Agro, Université Montaigne, Science Po, Arts et Métiers, ENSEIRB - MATMECA, Lycée polyvalent d'hôtellerie et de tourisme de Gascogne, Institut des Sciences de la Vigne et du Vin, ENSC, Lycée Victor Louis etc ... • Résidence calme et sécurisée avec gardienne, piscine collective et parking extérieur privatif. **Description de l'appartement** • Surface : 19 m² (loi Boutin) + balcon (1,45 m²). • Étage : 1er étage (sans ascenseur). • Exposition : Très lumineux, avec volets extérieurs. • Meublé : Canapé-lit, table, chaises, commode, luminaires, cuisine équipée (frigo, micro-ondes), vaisselle, literie. • Chauffage : Radiateurs électriques programmables. • Eau chaude : Ballon électrique 100 L. • Ventilation : VMC auto-réglable. **Informations financières et administratives** • Taxe foncière 2025 : 736 €/an. • Charges mensuelles : 55 €/mois (entretien résidence, eau froide, etc.). • DPE : Classe D (284 kWh/m²/an, émissions 8 kg CO₂/m²/an) - Diagnostic à jour. • Dernier loyer : 600 €/mois (545 € loyer + 55 € charges) - Fin du bail meublé : mai 2026 **Disponibilité et contact** • Libre de suite - Visites sur rendez-vous. • Premier contact par la messagerie Leboncoin