Bureau et espace de travail 195 m² à vendre à Montreuil

**Studio de post-production clé en main. Lumineux. Environnement Calme**. Situé rue Bonouvrier, au sein d'une cour arborée particulièrement calme, cet ensemble professionnel rare développe environ 195 m² dédiés à la post-production audiovisuelle, alliant haut niveau technique et qualité de vie au travail. Actuellement exploité en studios de post-production cinéma, le lieu a été entièrement conçu et traité acoustiquement, offrant des conditions de travail optimales pour les métiers du son et de l'image. Le local bénéficie d'une belle luminosité naturelle, notamment grâce à une verrière centrale et de larges ouvertures, créant un cadre de travail atypique et inspirant. Les espaces communs, ouverts et chaleureux (open space, coin cuisine, salon), contrastent avec des salles techniques parfaitement isolées. RDC / RDJ - 130 m² : • Auditorium de mixage 5.1 en projection 4K (climatisée) • Nodal (climatisé) • Grand open space lumineux avec cuisine et WC (non climatisé mais avec poêle à pellets) • Salle de montage image / son (climatisée) EN SUS : 1er étage (65 m²) : • 2 salles de montage image / son 5.0 (climatisées) • 1 salle d'assistanat montage image (climatisée) • 1 salle d'étalonnage (non climatisée) • Open space avec cuisine et WC (non climatisé) Extérieurs et environnement : • Cour arborée avec terrasse et table extérieure • Environnement calme et protégé • Nombreux restaurants à moins de 5 minutes à pied Solution clé en main (matériel + mobilier) : Possibilité de louer l'ensemble du matériel professionnel ainsi que le mobilier (tables, fauteuils) pour une installation immédiate sans travaux ni aménagement. RDC : • Projecteur Sony DCI 4K • Système cinéma JBL calibré • Nexis, réseau fibre • Mac Studio, Artist Mix, HD Omni & Native • Écrans, TV 55" • Système audio 5.0 (Mackie HR824) 1er étage : • Nexis, réseau fibre • Mac Studio, Artist Mix, HD Omni & Native • Écrans, TV 55" • Système audio 5.0 (Mackie HR824 ou Focal) Conditions locatives : • RDC (130 m²) : 6 000 € HT / mois (charges comprises) • 1er étage (65 m²) : 3 000 € HT / mois (charges comprises) • Matériel RDC : 1 500 € HT / mois • Matériel 1er étage : 1 000 € HT / mois **Points forts** : • Studios immédiatement opérationnels • Traitement acoustique professionnel • Très belle luminosité (verrière, volumes) • Mobilier inclus possible (gain de temps et de coût) • Espaces de vie qualitatifs • Cour extérieure arborée • Cadre de travail calme et inspirant. Un bien rare, prêt à accueillir immédiatement une équipe de post-production, studio créatif ou structure audiovisuelle exigeante. Accès transport public : Metro 9 à 5min à pied / Metro 1 à 12 min à pied / RER A à 10 min à pied.