Appartement 2 pièces 17 m² à louer à Boulogne-sur-Mer

Ce STUDIO est situé à BOULOGNE SUR MER ( CAPITALE TOURISTIQUE de la CÔTE D'OPALE ). Il a élu domicile au RDC ( sur cour ) d'un immeuble situé Place Navarin, proche de L'UNIVERSITE, de la PLAGE, du CASINO, du PORT, des REMPARTS, de NAUSICAA, de la BASILIQUE, du GOLF de WIMEREUX, de la RN 42, et de l'A16 ( vers AMIENS, PARIS, SAINT-OMER, CALAIS, BELGIQUE, HOLLANDE, ANGLETERRE, ALLEMAGNE, LE NORD, LA BAIE DE SOMME... ). 3 OPTIONS : - LA LOCATION MEUBLE DE COURTE DUREE ( EMPLACEMENT, CONFIGURATION, STATIONNEMENT FACILE..) - LA LOCATION NU ou MEUBLE ( COMPTEURS INDEPENDANTS ) - OU EN RESIDENCE SECONDAIRE ou PRINCIPALE C'est une petite copropriété bénévole et récente ( 7 lots, 7 propriétaires...Elle vient juste d'être créée ). L'immeuble est situé juste en face de plusieurs PARKING ( il suffit de traverser la route ), et il a son entrée en façade. Il est raccordé au tout à l'égout, et dispose d'un compteur électrique indépendant, et d'un décompteur pour l'eau. Sa SURFACE : La superficie est de 16.38 m2 habitables CARREZ + un espace complémentaire d'environ 6 m2 ( voir plan dans l'annonce ). Ses ASPECTS TECHNIQUES : Les STRUCTURES sont en BON ETAT ( toiture, charpente, communs, murs...). Le TABLEAU ELECTRIQUE est RECENT. Le CHAUFFAGE SERA ELECTRIQUE. L'EAU-CHAUDE est produite par un BALLON électrique INDIVIDUEL ( récent ) Un PACK TRAVAUX sera nécessaire pour réagencer la SALLE D'EAU, la CUISINE, la CHAMBRE, et FINALISER la DECORATION et L'AMEUBLEMENT. Les NOTIONS ECONOMIQUES : La taxe foncière sera d'environ 450 euros. Les charges générales communes seront d'environ 30 euros/mois. Prévoir un budget pour la rénovation globale env. 10000 euros ( en défiscalisation LMNP ou Société ). LES CHIFFRES : Il est actuellement loué 270 /mois ( 3240 de revenus annuels ) + charges 45 /mois ( 540 /an ). Le locataire peut partir en fin de bail ( c'est loué en meublé ). Investissement 19900 + Notaire 5000 + Travaux 10000 = 34900 euros Financement sur 20 ans, sans apport = 212 /mois, avec apport de 5000 = 185 /mois Location courte durée 50 euros /nuit x 150 jours /an = 7500 /an ( 21 % de revenus bruts ), charges de gestion et de consommations env. 1500 /an. Après rénovation et en LOCATION à L'ANNEE ( LOGEMENT NU ou MEUBLE ), il pourrait-être loué 380 /mois, soit 4560 /an ( travaux en défiscalisation ) En occupation personnelle 450 de taxe foncière et 360 de charges de copropriété. Le SECTEUR est TRANQUILLE et TOURISTIQUE, l'entrée est indépendante, la surface est CONFORTABLE, c'est CALME, la LUMINOSITE est CORRECTE, le PARKING est FACILE...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ? 1 autre appartement loué est encore disponible, avec une surface de 81 m2 avec une terrasse et un grand jardin. ( Dossier complet sur demande ), valeur 79900. Vous souhaitez qu'il participe à l'épanouissement de votre PATRIMOINE LOCATIF, ou qu'il soit votre RESIDENCE SECONDAIRE et/ou AIRBNB sur la CÔTE D'OPALE ? Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8. Pour des acquéreurs potentiels qualifiés, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble du Littoral. N'hésitez pas à nous consulter pour la vente d'une maison, d'un appartement, d'un immeuble locatif, d'un fonds de commerce, d'un viager...Nous pourrons vous OFFRIR votre ESTIMATION, et vous présenter les particularités de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières.