Appartement 2 pièces 32 m² à vendre à Les Sables-d'Olonne

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€90,000

Prix au m²

€2,813

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Studio

Nb pièces

Surface

32 m²

Localisation

Département

Vendée

Ville

Les Sables-d'Olonne

Description

STUDIO BIS MEUBLÉ EXPOSÉ PLEIN SUD-EST - PROCHE PLAGES & COMMERCES - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION Le logement est idéalement situé face à l'océan et à moins de 4 km de 'La Grande plage' des Sables d'Olonnes. Cet appartement de 32 m2 est situé en rez-de-jardin de la résidence de tourisme 'L'Estran' appréciée pour son emplacement privilégié et son agréable cadre de vie extérieur. La résidence offre divers équipements : deux piscines extérieures chauffées, boulodrome, aire de jeux pour les enfants et autres prestations. Il se compose d'un hall d'entrée, coin nuit avec lit superposé, salle de bains complète avec WC, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès à la terrasse exposée plein Sud-Est. Le prix de vente comprend également le mobilier. Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation modulable selon vos envies) Loyer annuel perçu par le propriétaire : en cours. - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts) Charges de copropriété : 482 EUR/an (charges non-récupérables). Occupation propriétaires : en cours. DPE : C ; GES : B référence annonce : OLOEST-LEF Surface : 32 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/12/2025 Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

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