Appartement 2 pièces 52 m² à vendre à Châtenay-Malabry

Grand studio type 2 pièces de 52 m² (52,67 m²), situé au 3e étage d'une résidence calme, bien entretenue et sécurisée avec gardiennage, en centre-ville. Il se compose d'une entrée, d'un grand séjour lumineux exposé Sud avec vue dégagée sur parc arboré sans vis-à-vis, d'une chambre attenante semi-ouverte, ainsi que d'une salle de bains fonctionnelle. L'appartement offre une belle luminosité et un cadre de vie agréable. Il est en bon état général, avec une cuisine à rafraîchir. Il dispose de doubles vitrages, de volets roulants et d'un store banne. L'isolation extérieure de l'immeuble est récente, ce qui améliore le confort thermique (DPE C). Les charges de copropriété s'élèvent à environ 200 € par mois et incluent le chauffage collectif. Une baisse est attendue avec le raccordement au chauffage urbain (géothermie) prévu à l'automne 2026. La taxe foncière est de 1 300 € par an. Une cave de 8 m² complète le bien. Le stationnement est libre au sein de la résidence. Environnement et transports : L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, de la coulée verte et du parc de Sceaux, offrant un cadre de vie verdoyant et agréable. Il se situe à environ 20 minutes à pied du RER B, avec également des bus directs permettant de rejoindre rapidement les stations Croix-de-Berny et Robinson. Les commerces de proximité, marchés, restaurants et services du centre-ville sont facilement accessibles.