1 / 17

Appartement 2 pièces 86 m² à vendre à Saintes

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€298,000

Prix au m²

€3,465

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Duplex

Nb pièces

Surface

86 m²

Localisation

Région

Nouvelle-Aquitaine

Département

Charente-Maritime

Ville

Saintes

Description

Situé à deux pas des quais de la Charente, du marché couvert et des restaurants, cet ensemble rénové avec soin se compose d'un duplex de 85 m² au dernier étage, baigné de lumière, et d'un studio indépendant de 25 m², prêt à être loué immédiatement. L'ensemble offre un double potentiel locatif exceptionnel : résidence principale + location saisonnière, ou deux locations meublées distinctes. Composition du duplex : Pièce de vie traversante avec poutres apparentes et parquet Cuisine ouverte moderne entièrement équipée (four, plaques, réfrigérateur américain, hotte, lave-vaisselle) Salle à manger conviviale et salon lumineux Suite parentale avec pierres apparentes et salle d'eau privative Mezzanine aménagée (coin nuit, bureau ou détente) Deux salles d'eau, deux WC Cave privative Studio attenant : Surface : 24 m² Accès indépendant Kitchenette, salle d'eau et WC Entièrement meublé et décoré, prêt à être loué Actuellement exploité en location courte durée uniquement. L'ensemble duplex + studio offre un rendement brut global de 12,6 % (calculé sur la base d'un taux d'occupation volontairement fixé à 50 % pour une estimation prudente) Gestion semi-automatisée (check-in autonome, prestataire de ménage, forte attractivité touristique). Les atouts pour les investisseurs: Emplacement premium dans le quartier historique de Saintes Rénovation complète, aucun travaux à prévoir Deux lots indépendants offrant une grande flexibilité d'exploitation Faibles charges de copropriété (environ 184 euros par trimestre) Excellente rentabilité en LMNP ou en location saisonnière haut de gamme Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2 951,36 euros/an - Grâce BIRO - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 912 917 465 Surface : 86 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2025 Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 108.1 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier leboncoin. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de leboncoin.

Pour contacter le propriétaire particulier d'un bien immobilier ou le professionnel en charge du bien immobilier sur leboncoin, vous pouvez systématiquement adresser un message écrit. Parfois le numéro de téléphone est visible sur l'annonce. Dans les deux cas, vous devez obligatoirement créer un compte sur le site leboncoin.

leboncoin

Leboncoin est une plateforme française de petites annonces généralistes qui permet à tous — particuliers comme professionnels — de vendre, acheter ou louer des biens et services (immobilier, véhicules, meubles, emploi, etc.).

Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.