Appartement 1 pièce 21 m² à vendre à Nantes

3Un pied-à-terre ou un investissement parfaitement placé entre centre-ville, Loire et transports, dans une résidence soignée avec ascenseur3. Nouveauté Yaouanc Immobilier : idéalement situé au coeur de Nantes, à deux pas de la Loire et de la Médiathèque, ce studio lumineux de 20,51 m2 prend place au 1er étage avec ascenseur d'une résidence élégante et bien entretenue. Une opportunité rare, que vous soyez primo-accédant ou investisseur à la recherche d'un emplacement sûr et pérenne. Composition & caractéristiques Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement offre une configuration fonctionnelle et facile à vivre : Pièce de vie lumineuse : un salon cosy, optimisé, ouvert sur une kitchenette aménagée. Salle de bains avec WC : pratique et fonctionnelle. L'ensemble constitue une base solide et saine, prête à être personnalisée par quelques travaux de rafraîchissement. Les + qui font la différence Résidence saine, entretenue et sécurisée, avec ascenseur. Hyper-centre de Nantes, proximité immédiate de la Loire et des transports. Idéal primo-accédant ou investisseur Chauffage collectif relié au réseau de chaleur urbain, permettant une bonne maîtrise des consommations. Possibilités de défiscalisation : quelques travaux à prévoir (pièce d'eau, peintures). Menuiserie du salon en double vitrage aluminium récente (2023). Faibles charges de copropriété (soit 21 EUR / mois hors chauffage). Vue dégagée, sans vis-à-vis en coeur de ville. DPE performant : D (conso) et C (GES). L'avis de Guillaume « Ce studio coche, selon moi, les critères essentiels d'un bon achat en centre-ville : un emplacement stratégique, une résidence bien tenue, un chauffage collectif performant et un DPE rassurant. Avec quelques travaux ciblés, vous pouvez en faire un pied-à-terre pratique et confortable, ou un investissement locatif attractif, facile à louer et à conserver. Un petit bien malin, qui garde de la valeur même dans les marchés les plus mouvants. » Localisation & cadre de vie Un emplacement privilégié dans un quartier vivant et recherché de l'hyper-centre, où tout se fait à pied : Transports : tramway ligne 1 arrêt Médiathèque à environ 250 m ; gare SNCF à 1,4 km. Commerces du quotidien : épicerie à 300 m, alimentation générale à 350 m, boulangerie-pâtisserie à 350 m, Galaxy Supérette Alimentation à environ 400 m. Cadre de vie : promenades au bord de la Loire, Square Jean-Baptiste Daviais à 250 m, Cours Cambronne & Jardin Mabon accessibles rapidement. Services : CHU Hôtel Dieu à environ 450 m, pharmacies à proximité immédiate. Un environnement idéal pour un étudiant, un jeune actif ou un investissement locatif pérenne. Prix & mentions légales Prix de vente FAI : 98 100 EUR, dont 9 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 90 000 EUR. Copropriété de 28 lots principaux. Charges annuelles chauffage inclus : 647 EUR (soit 21 EUR / mois hors chauffage). Diagnostics réalisés le : 01/12/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Intéressé(e) pour une visite ? Guillaume DESMAT Yaouanc Immobilier06 14 07 42 18g.desmat@yaouanc-immobilier.fr Je me ferai un plaisir de vous présenter ce studio et d'échanger sur votre projet.