Appartement 1 pièce 20 m² à vendre à Gagny

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€99,000

Prix au m²

€4,950

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Studio

Nb pièces

Surface

20 m²

Localisation

Département

Seine-Saint-Denis

Ville

Gagny

Description

Je vous propose ce studio de 20m² situé au 1er étage d'un immeuble de 2 étages Idéalement situé au centre de Gagny, entièrement rénové en Janvier 2024. Proche de tous Commerces. Bus adjacent et RER E à moins de 10 minutes à pieds. Ce studio comprend une pièce principale avec un coin cuisine ouvert, ainsi qu'une salle de bain et WC. - Bon état général - Sol SDB (Neuf 2026) - WC (Neuf 2026) - Meuble + Vasque SDB (Neuf 2026) - Cuisine ouverte (2024) - Ballon Eau Chaude Extra Plat (2024) - Radiateur et Sèche Serviettes (2024) - Colonne douche (2024) - Sol Entrée + Salon (2024) - Tableau électrique avec disjoncteurs (2025) - Porte Blindée (Barillet Neuf 2026) - Cave - Interphone avec Vigik A jour de toute charges de copropriété. Pas de travaux en prévision pour les parties communes (Déjà réalisés). Idéal pour investisseur locatif. > Revenu Meublé potentiel : entre 600€ - 700€ CC (Déjà pratiqué) > Revenu LCD MOYEN potentiel : 1000€ Mensuel (Déjà pratiqué) soit environ 35€/Nuit - (Boite à Clefs installé disponible) - Expérience à l'appui d'au moins 85% de taux d'occupation en LCD. Mon expérience de vie de 5 ans dans le logement vous confirme qu'il est également idéal à l'habitation avec un voisinage discret et très sympa. => Possibilité de garder le mobilier et les équipements présents pour s'installer tout de suite ou pour l'exploiter immédiatement en location meublé. - Taxe Foncière 2025 : 372€ - Charges Copropriété : Environ 85€/mois L'appartement est situé dans un environnement calme, proche de la mairie, avec divers stationnements payants aux alentours. Chauffage électrique individuel. L'appartement est en Classe énergie E - Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770€ et 1080€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). TRÈS RENTABLE !! Une opportunité à saisir !! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour programmer une visite. N'hésitez pas à me laisser un message vocal. AGENCES IMMOBILIÈRES OU INDÉPENDANTS S'ABSTENIR

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