Appartement 1 pièce 28 m² à vendre à Saint-Brieuc

Situé à Saint-Brieuc, ce studio de 28,36 m² loi Carrez représente une belle opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat. Le bien se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété. Description du bien : L'appartement est très bien agencé et offre une organisation optimisée des espaces. Il se compose : d'un séjour avec coin cuisine aménagé et équipé d'un espace nuit distinct du séjour, permettant de bénéficier d'un coin chambre séparé d'une salle d'eau avec WC Cette configuration permet de profiter du confort d'un studio bien aménagé avec séparation entre l'espace de vie et l'espace nuit, ce qui est particulièrement recherché en location. Caractéristiques du bien : Surface loi Carrez : 28,36 m² Type : studio avec coin nuit Étage : rez-de-chaussée Immeuble en copropriété Bien vendu libre de toute occupation Diagnostics énergétiques : Diagnostic de performance énergétique réalisé en mars 2020 Classe énergie : E (321 kWh/m²/an) Émissions de gaz à effet de serre : G (96 kg CO₂/m²/an) Charges et fiscalité: Charges de copropriété : environ 218 € par trimestre (soit environ 72 € par mois) Taxe foncière : 559 € par an Simulation de rentabilité locative : Pour ce type de bien à Saint-Brieuc, le loyer potentiel est estimé autour de : 420 € à 450 € par mois Soit environ : 5 040 € à 5 400 € de revenus locatifs annuels Avec un prix de vente de 65 000 €, cela représente une rentabilité brute estimée entre 7,7 % et 8,3 %. Prix : 65 000 € Idéal pour investisseur locatif premier investissement immobilier location meublée ou longue durée Studio fonctionnel et bien agencé offrant un bon potentiel locatif. Contact Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter au [Coordonnées masquées]