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Appartement 3 pièces 53 m² à vendre à Poitiers

leboncoin il y a 2 j

Prix de vente

€135,000

Prix au m²

€2,547

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Studio

Nb pièces

Surface

53 m²

Localisation

Département

Vienne

Ville

Poitiers

Description

Opportunité Investisseur : Studio Face Gare de Poitiers Optimisez votre patrimoine avec ce studio de 52,93 m² Carrez (63,04 m² au sol), idéalement situé face à la gare de Poitiers. Emplacement stratégique garantissant une vacance locative minimale (cible étudiants/actifs/Courte durée). Indicateurs Financiers & Performance : Le bien est vendu libre d'occupation, offrant une flexibilité immédiate pour une montée en gamme. Loyer Mensuel : 580 € - Cible après Rafraîchissement 700 € Rendement Brut : 6,2% Revenu Brut : 8 400€ / an Fiche Technique & Charges : Surface : 52,93 m² Loi Carrez (Pièce de vie 16,63 m², kitchenette, SDB). Étage : 4ème (sans ascenseur, idéal pour limiter les charges de copropriété). Chauffage : Électrique individuel. DPE : Classe D. Taxe Foncière : 748 € / an. Charges de Copropriété : 57 € / mois. Analyse de l'Expert : Le potentiel de ce bien réside dans sa valorisation immédiate. Un simple rafraîchissement permet de passer d'un rendement de 5,7 % à près de 7 % brut, une performance rare sur un emplacement de premier ordre en centre-ville. Au sein de notre agence Bed&School, nous vous accompagnons durant tout votre projet d'investissement, ainsi que dans la gestion et la location de votre bien. Surface : 53 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 19 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2026 Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

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Sécurité

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