Appartement neuf 3 pièces 81 m² à vendre à Arras

Trans'Acte Immobilier vous présente une opportunité rare d'investissement patrimonial en centre-ville d'Arras. Situé au coeur du quartier de la Préfecture, ARKALIA est un programme de rénovation d'exception mêlant élégance architecturale, performance environnementale et fort potentiel de valorisation. Cet ensemble immobilier emblématique du patrimoine arrageois accueille 19 appartements, du studio au T3, au sein d'un îlot résidentiel calme et verdoyant, à moins de 15 minutes à pied de tous les points clés de la ville et à 12 minutes de la gare TGV. Chaque appartement est livré avec une cuisine équipée ainsi qu'une salle d'eau entièrement aménagée, prestations comprises dans le prix de vente. Certains logements disposent également de terrasses, jardins ou espaces extérieurs privatifs, offrant un confort de vie recherché en coeur de ville. Pensé dans une démarche de réhabilitation durable, le projet conjugue la conservation des éléments patrimoniaux remarquables (façades, escaliers, boiseries), l'utilisation de matériaux nobles et durables, ainsi que des performances énergétiques élevées (chauffage décarboné, ventilation double flux), garantissant une attractivité locative pérenne. Le programme est situé dans le périmètre Action Coeur de Ville et bénéficie du dispositif fiscal Denormandie, permettant une réduction d'impôt pouvant atteindre 21 % du montant de l'investissement, sous conditions de location. Une simulation personnalisée de la réduction fiscale peut être réalisée sur demande afin d'évaluer précisément l'avantage fiscal selon votre situation. Dans le cadre de cette opération de rénovation, les frais de notaire sont réduits et s'élèvent à environ 2 à 3 % du prix de vente. Afin de faciliter la projection, une visite virtuelle 3D Matterport est également disponible, permettant de découvrir les volumes et l'esprit du projet à distance. À partir de 123 000 EUR Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2027 ARKALIA, c'est un investissement alliant emplacement stratégique, patrimoine valorisé et optimisation fiscale, dans un projet sécurisé et porteur d'avenir. Dossier complet, visite 3D et simulations fiscales disponibles sur demande auprès de notre agence. Pour tout renseignement, veuillez contacter Benjamin Sebert au [Coordonnées masquées] Surface : 81 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2026 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 1 kWh/m²/an #66d