Appartement 4 pièces 104 m² à vendre à Annecy

Réf : 70647PVR À Annecy, quartier Romains, proche de toutes commodités. Situé au 4e étage d'une copropriété sans ascenseur, cet appartement T3 offre un fort potentiel d'évolution, avec un grenier aménagé en studio indépendant au 5e et dernier étage. Le bien se compose d'une entrée avec grand placard, de WC séparés, d'une cuisine dinatoire entièrement équipée avec loggia ouverte exposée nord-ouest, de deux chambres avec rangements, ainsi que d'une pièce de vie comprenant salon et salle à manger, ouvrant sur un balcon exposé sud-est. La salle à manger peut être facilement transformée en troisième chambre selon les besoins. Le grenier aménagé constitue un véritable espace complémentaire, avec WC et rangements, pouvant être exploité en studio indépendant. Une liaison intérieure avec l'appartement est envisageable. Environnement agréable avec jardin partagé, potager et arbres fruitiers. Parking de copropriété. Ravalement de façade voté et payé. Pierre VAN ROSSI Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2 760 euros/an - Pierre VAN ROSSI - Agent commercial - EI - RSAC 832 898 654 / Annecy Surface : 104 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/02/2026 Consommation énergie primaire : 404 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 378 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 290 € et 4 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F