Bien immobilier de rendement 7 pièces 72 m² à vendre à Ugine

Maison Studio de 35m2 + T3 de 72m2 + T3 de 80m2 Opportunité rare ! Venez découvrir cette maison de 187m² habitable divisée en trois appartements, chacun déjà loué, générant une rentabilité immédiate. Surface au sol 202m2 💡 Un des trois logements pourra être libéré à la vente, idéal pour : Vous installer en résidence principale tout en percevant des revenus locatifs, Ou conserver l'ensemble en investissement 100 % locatif. Cette maison sans copropriété se compose de trois logements indépendants, actuellement loués et générant une rentabilité brut attractive de 7 % : • ✅ Un studio en rez-de-chaussée avec : o Pièce de vie ouverte salon/séjour/cuisine ouverte o Lit en mezzanine optimisant l'espace 2 places • ✅ Deux duplex de 72m2 et 80m2 au niveau supérieur, composés chacun de : o 2 chambres spacieuses avec placard intégré de rangement. o Espaces de vie spacieux salon/séjour/cuisine ouverte 🛠️ Aucun travaux à prévoir : rénovation complète récente (électricité, plomberie, isolation intérieure et extérieure, menuiseries...). 🚗 Deux garages chacun de 20 m2 complètent ce bien, ainsi que 5 places de stationnement. 🌿 Petit extérieur agréable avec terrasse, balcon et jardinet au bord du ruisseau, idéal pour les locataires en quête de calme. ________________________________________ 🔹 Informations locatives : • Appartement RDC : 690 € CC • Duplex 1 : 1 100 € CC • Duplex 2 : 1 400 € CC ➡️ Loyers mensuels totaux : 3 190 € charges comprises (Les charges comprennent eau, électricité et internet - entièrement pris en charge par les locataires) 💰 Rentabilité brute actuelle : 7 % 📈 Revenus annuels brut estimés : 38 280 € ________________________________________ 🔹 Autres informations : • 🧱 Excellente isolation thermique • 🔌 Compteurs et installations aux normes • 📜 Pas de copropriété créée à ce jour (maison entière vendue) • 💼 Revenus immédiats à l'achat, locataires en place Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°931 053 102 - Greffe de CHAMBERY) Pierre-Yves HANNEQUIN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.921702 Référence annonce : 340935720204 Date de réalisation du diagnostic : 02/04/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).