Maison 8 pièces 227 m² à vendre à Muttersholtz

Superbe Maison 171m2 - Studio 35m2 - Local professionnel 21m2 à Muttersholtz Vous recherchez une maison unique à Muttersholtz au centre-ville ? Avec un studio aménagé indépendant ? Un local professionnel indépendant ? Découvrez cette maison lumineuse de 6 pièces de 171m2 habitables avec un studio aménagé de 35m2et un local professionnel de 21m2 dans une dépendance, un garage et deux places de parking. La maison bénéficie d'un jardin, d'une terrasse et d'une dépendance ; - Un studio idéal pour de la location saisonnière gîte et - Un local professionnel ou aménageable en surface habitable supplémentaire Située à 10min de Sélestat et à 20min de l'Allemagne et 30 min du parc d'attractions Europa Park. Cette maison individuelle offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités, écoles et axes routiers. Au rez-de-chaussée : Chauffage au sol & Terrasse o Un bel espace de vie lumineux de 66m2 ; salon/séjour - salle à manger - cuisine moderne totalement équipée, avec un accès sur la terrasse via deux grandes baies vitrées o Un WC séparé avec lavabo o Un cellier de 10m2 aménagé attenant à la cuisine o Une buanderie o Une terrasse avec 2 stores et jardin À l'étage : accessible via un escalier neuf moderne o 4 chambres lumineuses avec fenêtres dont une avec dressing o Une salle de bains comprenant : une douche, un meuble vasque, un WC et un dressing attenant o Un palier spacieux pouvant être aménagé Studio : Refait à neuf et idéal pour Gîte-Location Saisonnière o Pièce de vie de 30m2 avec salon/séjour - salle à manger - cuisine moderne équipée o Une grande salle de bains moderne avec douche, meuble vasque et lave-linge o Une chambre a l'étage dans la mezzanine o Un couloir avec placards muraux Local professionnel : Refait à neuf et idéal pour Professions libérales o Bureau/Pièce de 20m2 o WC séparé o Possibilité de la transformer en chambre ou en appartement avec l'aménagement du garage (cuisine, salle de bains, chambre...) DPE C - tranche haute C o Chauffage au sol o Poêle à pellets de 2021 o Chauffage au gaz avec chaudière Vaillant o VMC Double Flux Points forts : Grande maison de 171m2 et 46m2 de dépendance habitable ; Studio + Local professionnel Possibilité location saisonnière/touristique Terrasse DPE C Quartier calme au centre-ville Beau potentiel d'aménagement Proximité des écoles, commerces, axes routiers et Allemagne Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 810 EUR et 2 510 EUR Prix net acquéreur : 445 050 EUR Honoraires TTC (3,5 %) : 15 050 EUR à la charge de l'acquéreur (pas de frais de notaire sur ce montant) Prix hors honoraires : 430 000 EUR Agence Thorr & Vinci RCS Mulhouse 952 106 763 CPI 68012024000000004 Surface : 227 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2026 Consommation énergie primaire : 110 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 103 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).