Appartement 1 pièce 26 m² à vendre à Gaillard

STUDIO MEUBLÉ À VENDRE - GAILLARD (DOUANE DE FOSSARD) À deux pas de la douane de Fossard et à seulement 15 minutes du centre de Genève, ce studio représente une excellente opportunité, idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre frontalier ou un primo accédant. Situé au 2 Allée des Terreaux, dans la résidence du Pré Fleuri, l'appartement se trouve au 2eme étage d'une petite copropriété avec parking collectif, vidéosurveillance et gardien. Ce studio de 26 m², vendu meublé, offre un espace optimisé et fonctionnel. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une pièce de vie aménagée avec canapé convertible, d'une cuisine ouverte équipée (plaques, hotte, réfrigérateur, congélateur, micro-ondes, rangements) ainsi que d'une salle de bains avec baignoire et lave-linge. Un balcon de 3 m² vient compléter l'ensemble. Un véritable atout : une grande cave de 20 m², facilement accessible, idéale pour du stockage. Les transports sont accessibles rapidement côté France comme côté Suisse, dans un environnement particulièrement recherché par les frontaliers. Le bien a toujours été loué avec un loyer entre 800 et 950 € TTC offrant une rentabilité très élevée et un taux de vacance nul. Il est actuellement vide pour laisser libre au choix au nouveau propriétaire. Un bien clé en main, dans un secteur dynamique et à forte demande locative, offrant un positionnement pertinent en termes de rendement et de liquidité. N'hésitez pas à me contacter pour avoir des informations supplémentaires. AGENCE S'ABSTENIR