Appartement 1 pièce 26 m² à vendre à Bordeaux

Une opportunité rare dans un quartier calme au coeur de Bordeaux Imaginez-vous vivre ou investir dans un très bel immeuble en pierre avec sa magnifique façade et de belles parties communes. Situé au 11 Rue Etobon Chenebier à Bordeaux , venez découvrir ce studio niché dans un quartier associant la proximité des services à la qualité de vie d'un quartier calme de centre-ville. ________________________________________ 💡 Un potentiel à révéler pour un prix attractif • Studio de 26 m² avec hauteur sous plafond (plus de 2,80m) : idéal pour aménagement et optimisation des espaces. • Pièce de vie aux dimensions (5,4 m x 3,95) facilitant plusieurs configurations d'aménagement. • Un prix d'entrée exceptionnel : le prix le plus bas actuellement constaté sur La Bastide pour un studio de plus de 20 m², hors résidences de services (ayant de fortes charges de copropriété) 👉 Projet de réhabilitation disponible : estimation travaux + plans et visuels d'aménagement intérieur pour vous projeter immédiatement dans un bien rénové et élégant. ________________________________________ ❤️ Pour qui ? • Primo accédant souhaitant valoriser un bien dans une copropriété de charme tout en réalisant une plus value après travaux • Parents d'étudiant recherchant un pied à terre sûr et bien placé, proche des écoles et universités facilement accessibles. • Investisseur recherchant un bien avec un bonne rentabilité locative, une capacité de défiscalisation (déficit foncier ou dispositif Jeanbrun à analyser) avec un emplacement patrimonial • Des architectes, des artisans et des passionnés de décoration qui souhaitent exploiter le potentiel de l'appartement dans cet immeuble de charme. ________________________________________ 🚉 Un emplacement stratégique • 3 Lignes de Bus à 280 m - Bus N°24, 25 et 65 • 2 Lignes de Tram à 350 m - A et E (Arrêt Jardin Botanique) • Ensemble Scolaire Sainte Marie Bastide (de l'école au Campus) : Au pied de l'immeuble + IAE Bordeaux à 800 m (Université de Bordeaux 1 000 étudiants) • Place Stalingrad et les quais de Bordeaux à 7 min • Basic Fit à 700m et Cinéma Mégarama à 950 m • A 4 minutes à pieds de la Place Calixte Camelle avec ses Commerces, et services à proximité (Boulangerie-Pâtisserie, Restaurants, Pharmacie, Tabac, Epicerie) • 2 Marchés à proximité : Marché Calixte Camelle & Marché de l'Allée Serr ________________________________________ 📌 Une pépite à réinventer Réinventez cet appartement pour le hisser au niveau de son bel immeuble. Un produit recherché pour les personnes en quête d'un bien à fort potentiel. 📞 Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet avec plans, chiffrage et projections 3D.