Appartement 1 pièce 28 m² à vendre à Nantes

Situé en plein coeur de Nantes, à quelques pas du quartier Bouffay, ce studio de 28,33 m2 constitue une opportunité intéressante pour un projet d'investissement locatif. Au 4ème étage d'une belle résidence entretenue, l'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports (tramway) et de toute l'attractivité du centre-ville. L'agencement actuel se compose : o d'une pièce de vie avec coin nuit o d'un espace kitchenette o d'une salle d'eau séparée Le bien nécessite des travaux, notamment sur la cuisine, la salle d'eau ainsi qu'un rafraîchissement global. Ces éléments offrent un réel potentiel d'optimisation, tant sur la valorisation du bien que sur sa mise en location. Exposé sud-ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur les façades environnantes, typiques du centre nantais. Historiquement loué 650 EUR charges comprises dans son état actuel, ce bien laisse entrevoir une marge de progression après rénovation, notamment via une mise en location meublée optimisée. Différentes stratégies peuvent ainsi être envisagées : location meublée avec amélioration du niveau de prestation ou déficit foncier selon le montage retenu Un bien particulièrement adapté à un investisseur souhaitant intervenir sur un produit à potentiel, dans un secteur à forte demande locative. Informations pratiques : o Surface : 28,33 m2 o Étage : 4ème o Emplacement : hyper centre o État : travaux à prévoir o Loyer constaté : 650 EUR CC Dossier complet et informations sur demande.