Appartement 1 pièce 26 m² à vendre à Agde

Situé en deuxième ligne du port du Cap d'Agde, ce studio bénéficie d'un emplacement très recherché : proche des quais, des commerces et des animations, tout en restant au calme, à l'abri des nuisances. Grâce à son exposition Sud-Ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. La vue dégagée laisse apparaître les mâts des bateaux, offrant une atmosphère agréable et typiquement méditerranéenne. Le bien se trouve au 1er étage avec ascenseur d'une résidence soignée, calme et bien entretenue. Le studio a été entièrement rénové récemment et ne nécessite aucun travaux. Description : • Grande pièce de vie, rare pour un studio au Cap d'Agde, permettant d'aménager facilement un coin nuit, un espace salon et un coin repas • Cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec fenêtre • Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et ventilation • WC séparés • Rangements intégrés pratiques La résidence dispose également d'un local à vélos sécurisé. 📌 Situation locative : Le logement est actuellement occupé par une locataire sérieuse jusqu'au novembre 2027. Le bien peut convenir aussi bien à un investisseur qu'à un projet de résidence secondaire (libre selon votre choix). Les + : • Emplacement idéal, proche du port et des commerces • Calme et luminosité • Beaux volumes pour un studio • Ascenseur et local à vélos • Rénovation récente DPE : • Classe énergie : B (84 kWh/m²/an) • Classe climat : A (2 kg CO₂/m²/an) • Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 270 € et 400 €