Appartement 2 pièces 22 m² à vendre à Paris

UN PIED-À-TERRE RARE AU CŒUR DE LA RUE DU TRÉSOR, L'UNE DES ADRESSES LES PLUS PRISÉES DU MARAIS Idéalement situé dans une rue piétonne, calme et verdoyante, à deux pas de la Place des Vosges, ce studio refait à neuf et vendu entièrement meublé & équipé représente un investissement haut de gamme clé en main, d'une rareté absolue dans le 4e arrondissement. Implanté au 6e étage avec ascenseur d'un immeuble de 1880, le bien se distingue par ses 27,62 m² au sol (21,5 m² Carrez), un aménagement optimisé, une luminosité exceptionnelle (plein sud, trois Velux) et des matériaux hautement qualitatifs. Climatisation, pompe à chaleur, rangements sur mesure, cuisine équipée, salle d'eau contemporaine — chaque détail a été pensé pour offrir confort, design et performance énergétique (DPE C). Un studio prêt à être habité ou loué, sans aucune contrainte. Composition : • Pièce principale lumineuse (plein sud) avec trois Velux • Lit queen-size (option canapé-lit possible) • Rangements encastrés sur mesure • Cuisine ouverte entièrement équipée : four, plaques, hotte, frigo, lave-vaisselle, machine Nespresso • Espace repas attenant • Salle d'eau privative avec douche à l'italienne, WC, sèche-serviettes, rangements • Machine à laver & sèche-linge • TV - Wifi haut débit • Climatisation + Pompe à chaleur • Studio vendu meublé - décoration raffinée & matériaux très haut de gamme Caractéristiques principales : - Surface : 21,5 m² Carrez - 27,62 m² habitables - Étage : 6e étage avec ascenseur - Immeuble : Construction 1880 - Orientation : Plein sud - Lumière : 3 Velux - luminosité exceptionnelle - Énergie : DPE C - Climatisation - Pompe à chaleur - Parties communes : très bon standing (niveau chambres de service) - État : Refait à neuf - meublé - tout équipé - Charges annuelles : 1 000 € / an - Taxe foncière : 1 675 € / an - Usage : pied-à-terre haut de gamme / investissement locatif meublé premium Avantages investisseurs : • Produit rare, zéro travaux, prêt à louer immédiatement • Emplacement iconique : Rue du Trésor - Marais historique • Très forte demande locative en meublé haut de gamme • Rendement potentiel optimisé (Code Civil / résidence secondaire) • Performance énergétique avantageuse (DPE C) • Matériaux et ameublement haut de gamme • Orientation plein sud - 3 Velux - charme sous les toits • Immeuble 1880 - forte valeur patrimoniale Publics visés : • Investisseurs recherchant un actif compact, rentable et sécurisé • Clients internationaux en quête d'un pied-à-terre parisien d'exception • Professionnels souhaitant un refuge élégant au coeur du Marais • Family offices & investisseurs premium Pour organiser une visite privée ou obtenir un dossier complet, je vous invite à me contacter personnellement.