Appartement 1 pièce 19 m² à louer à Bruz

bien'ici il y a 3 mois

Loyer mensuel

€95,000

Loyer au m²

€5,000

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Location

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Studio

Nb pièces

Surface

19 m²

Localisation

Région

Bretagne

Département

Ille-et-Vilaine

Ville

Bruz

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Description

Monumenta Real Estate, agence spécialisée dans le bel immobilier ancien rénové vous propose en direct et sans commission, ce bien d'exception situé à Bruz, à seulement 8 minutes du centre de Rennes en train (TER). STUDIO DANS MONUMENT HISTORIQUE - LOCATION MEUBLÉE TOURISTIQUE AUTORISÉE - CA BRUT ESTIMÉ 14 444 €/AN Ce bien rare se trouve au 1er étage du Manoir de Saint-Armel, édifice classé Monument Historique, dans un environnement calme et verdoyant, avec accès au parc arboré de la propriété. DESCRIPTION DU BIEN Surface Carrez : 19,33 m² Surface au sol : 20,80 m² Studio entièrement refait à neuf Parquet chêne, peintures Farrow & Ball, double vitrage, isolation thermique et phonique, électricité neuve, salle d'eau complète, kitchenette équipée. DPE : C Les travaux de rénovation des parties communes (intérieures et extérieures) sont en cours sous la supervision des Architectes des Bâtiments de France. Livraison prévue : 2ième trimestre 2026. IMMEUBLE CLASSÉ MONUMENT HISTORIQUE Édifice patrimonial remarquable. Offre extrêmement limitée sur le secteur. Actif atypique recherché par une clientèle d'investisseurs patrimoniaux. LOCATION MEUBLÉE TOURISTIQUE AUTORISÉE Autorisation officielle de la Mairie de Bruz obtenue. Déclaration effectuée et numéro d'enregistrement attribué. DONNÉES DE MARCHÉ - LOCATION COURTE DURÉE (AirDNA) Taux d'occupation moyen : 57 % Prix moyen par nuit (ménage inclus) : 78 € Chiffre d'affaires annuel brut estimé : 14 444 € LOCALISATION STRATÉGIQUE Gare de Bruz à 4 min. Rennes centre à 8 min en TER. Campus de Ker Lann (6 000 étudiants, 2 000 salariés). Proximité DGA et pôles économiques. À QUI S'ADRESSE CE BIEN Investisseur en location meublée touristique. Investisseur LMNP. Pied-à-terre avec mise en location flexible. PRIX DE VENTE : 95 000 €, sans commission d'agence #66d

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).