Résidence 1 pièce 31 m² à vendre à Tours

Studio en résidence seniors - Bocage Parc -Tours Nord Situé au sein de la résidence services seniors Bocage Parc à Tours Nord, ce studio constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé ou pour un logement destiné à un senior autonome. La résidence bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en étant proche des commodités. Le tramway est accessible à proximité, permettant un accès simple et rapide au centre-ville de Tours, aux commerces, services médicaux et pôles d'activité. L'appartement, situé en rez-de-chaussée, développe une surface d'environ 31,5 m². Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce principale lumineuse, d'une cuisine aménagée, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. L'intégralité des travaux de l'appartement a été réalisée fin 2024. La cuisine et la salle de bain ont été rénovées, le sol a été remplacé par un parquet et l'éclairage a été modernisé, offrant un confort et une luminosité supérieurs à l'état d'origine. Depuis la rénovation, un seul occupant a occupé le logement, garantissant un très bon état général. Aucun travaux n'est à prévoir. La résidence est sécurisée, calme et très bien entretenue. Elle propose des services dédiés aux seniors tels qu'un accueil, des espaces communs, un restaurant, des animations et différents services à la personne. La copropriété est suivie par un syndic professionnel. Des travaux importants de copropriété ont récemment été réalisés, notamment le ravalement de façade effectué en 2024, ainsi que d'autres travaux d'entretien, assurant la pérennité et le bon état général de la résidence. Le logement bénéficie d'un chauffage collectif et d'une production d'eau chaude collective. Un locataire est actuellement en place, assurant des revenus immédiats dans le cadre d'un projet locatif. Informations financières : - Loyer mensuel actuel : 530 € charges comprises - Charges de copropriété : environ 750 € par trimestre, soit environ 250 € par mois - Taxe foncière : 727 € par an - Prix de vente : 58 000 € DPE : classe E Consommation énergétique estimée entre 490 € et 710 € par an. Ce bien se distingue par sa rénovation récente, le fait qu'il n'ait accueilli qu'un seul occupant depuis les travaux, sa situation au sein d'une résidence seniors recherchée, sa proximité avec le tramway et son rendement locatif immédiat. Il convient aussi bien à un investisseur qu'à un senior souhaitant s'installer dans un cadre sécurisé et bien desservi. #66d